Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Hà Nội Uy Tín, Giá Rẻ Nhất 2025

Xin chào mọi người, Tôi là KTS Nguyễn Kiến Phong, CEO công ty Xây Dựng Nhà Cửa với 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng. Hôm nay, tôi muốn chia sẻ với quý vị về dịch vụ sửa nhà trọn gói mà tôi cùng cộng sự của mình đang thực hiện trong suốt nhiều năm tháng nay. Mời quý vị cùng tìm hiểu nhé!

Cơ duyên nào khiến tôi tạo dựng nên gói dịch vụ sửa nhà trọn gói?

Hơn 20+ năm lăn lộn ở công trường, từ nhà cấp 4 ven đô đến biệt thự trong phố, tôi hiểu rõ cảm giác của một gia đình khi mái nhà bắt đầu xuống cấp, vết nứt chạy dọc bức tường, mùa mưa là ám ảnh thấm dột, tầng mái hầm hập nóng, hệ điện nước chập chờn, sàn gạch bong rộp kêu lộc cộc…Chính vì vậy mà tôi cho rằng mọi người cần một giải pháp gọn, chuẩn, an toàn, và có người chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối => Do đó dịch vụ sửa nhà trọn gói của chúng tôi ra đời.

Vậy thì…

Sửa nhà trọn gói là gì?

Thực ra khi nghe đến chữ “trọn gói” bạn cũng ngờ ngờ hình dung ra rồi đúng không ạ? Sửa nhà trọn gói đơn giản là một dịch vụ toàn diện bao gồm mọi công đoạn từ lúc khảo sát cho đến khi bàn giao. Hay nói một các chi tiết hơn khi bạn chọn gói trọn gói thì đơn vị thực hiện sẽ đóng vai trò là người quản lý dự án đảm bảo mọi khâu từ thiết kế, dự toán chi phí, thi công xây dựng, và hoàn thiện nội thất đều diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Bạn có thắc mắc sự khác biệt giữa sửa nhà trọn gói và thuê thợ lẻ bao giờ không?

Chắc chắn là có rồi đúng không ạ. Để Phong làm rõ 2 vấn đề này cho quý vị hiểu rõ nhé:

• Đối với hình thức trọn gói: Mọi công việc được triển khai theo một kế hoạch thống nhất, đảm bảo sự hài hòa về mặt thẩm mỹ và kỹ thuật. Chi phí sửa nhà cũng được kiểm soát tốt hơn nhờ báo giá sửa nhà trọn gói cố định ngay từ đầu, tránh phát sinh ngoài dự kiến.
• Còn đôi với hình thức bạn thuê đội riêng lẻ từng hạng mục: Nếu bạn thuê nhiều thợ khác nhau cho từng hạng mục thường dẫn đến sự chồng chéo về thời gian, khó kiểm soát chất lượng và dễ phát sinh chi phí.

Khi nào bạn cần sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói?

Được rồi, bây giờ cùng mình điểm qua một số nguyên nhân mà bạn cần dùng tới dịch vụ sửa nhà trọn gói nhé:

Ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng

Dấu hiệu nhận biết rõ ràng nhất là tường nứt, sơn mài, nhà bong tróc, mái thấm dột, mùi ẩm kéo dài…khi thấy những dấu hiệu này bạn liên hệ với đơn vị uy tín nào đó đến khảo sát và hỗ trợ sửa chữa ngay để tránh hư hỏng nặng nề hơn nguy hiểm đến tính mạng gia đình mình nhé.

Tiếp đến là do nhu cầu mở rộng không gian sống

Khi có thêm một thành viên mới sống chung việc đầu tiên là bạn nghĩ tới cơi nới thêm phòng để tạo không gian mới đúng không ạ? Hoặc bạn cần thêm phòng học, phòng làm việc, hoặc mong muốn cơi nới, nâng tầng, thêm phòng…đây là những công việc có liên quan đến kết cấu nên bạn cũng cần phải tìm đơn vị uy tín nào đó hỗ trợ nhé.

Muốn thay đổi phong cách thiết kế

Xu hướng thiết kế nhà hiện đại thay đổi liên tục khiến nhiều người muốn cải tạo nhà cũ đúng không ạ? Sửa chữa nhà trọn gói sẽ giúp bạn cải tạo nhà cũ thành mới hoàn toàn, từ thiết kế kiến trúc đến nội thất, mang đến một diện mạo mới mẻ và đầy phong cách.

Nâng cấp hệ thống điện nước

Hệ thống cũ không đáp ứng thiết bị hiện đại, tải tăng, dây cáp lão hóa, ống nước mục…đây cũng là hạng mục cần đến những thợ có tay nghề cao mới đáp ứng được an toàn cho bạn.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói

Còn bây giờ chúng ta cùng điểm qua một số lợi ích tuyệt đối khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói như thế nào:

Trước hết cái mình nhìn thấy rất rõ ràng đó là tiết kiệm thời gian và công sức

Khi sử dụng gói sửa nhà đẹp trọn gói bạn không cần phải tìm kiếm và liên hệ với nhiều nhà thầu khác nhau cho từng hạng mục. Chỉ cần một đơn vị sẽ lo tất cả các công việc từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện sẽ được xử lý một cách nhất quán cho bạn. Như vậy bạn thấy đỡ thời gian công sức hơn rất nhiều đúng không ?

Tiếp đến là giúp bạn tối ưu chi phí

Khi mà một công ty nhận thi công nhà trọn gói chắc hẳn họ có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu và có thể đàm phán được giá tốt hơn cho bạn. Bạn cũng tránh được tình trạng trội giá khi thuê nhiều nhà thầu riêng lẻ đúng không nào?

Tiếp đến bạn sẽ được đảm bảo chất lượng công việc

Khi bạn đã lựa chọn được đơn vị sửa nhà uy tín và muốn dùng dịch vụ trọn gói của họ toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công sẽ được thực hiện bởi một đội ngũ chuyên nghiệp, có sự phối hợp nhịp nhàng => Chất lượng công việc cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ từ đầu đến cuối.

Tiếp đến là hạn chế rủi ro

Các công ty sửa nhà trọn gói uy tín thường có hợp đồng rõ ràng, quy định chi tiết về tiến độ, chi phí và chất lượng => Như vậy bạn sẽ giảm thiểu rủi ro, không phải lo lắng về việc bị đội giá hay tiến độ bị trì hoãn. Cứ lỗi ở đâu lôi hợp đồng ra mà gõ đúng không ạ?

Tiếp đến là dễ dàng theo dõi tiến độ

Một công ty sửa chữa nhà chuyên nghiệp họ sẽ có một bạn giám sát công trình, bạn chỉ việc kết nói với bạn này và thế là mọi quá trình hay mọi giai đoạn bạn sẽ được nắm bắt rất dễ dàng đúng không?

Và một điều không thể bỏ qua là bạn sẽ được bảo hành toàn diện

Thông thường công ty sửa chữa nhà trọn gói sẽ có chế độ bảo hành cho toàn bộ công trình, nó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng lâu dài.

Và còn rất nhiều, rất nhiều lợi ích nữa khi bạn sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói như: Tối ưu hóa không gian, phong cách chuyên nghiệp, giảm thiểu rủi ro pháp lý…nhưng trong phạm vi bài viết này Phong không thể liệt kê hết được. Hẹn bạn ở một bài viết khác nói về topic “Những lợi ích khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói” nhé.

Giờ thì mình sang phần khác thôi nào…

Vậy thì các hạng mục phổ biến trong dịch vụ sửa nhà trọn gói là gì?

Ừ thì biết sửa nhà trọn gói là họ sẽ lo hết cho mình chứ chẳng biết rõ tóm lại họ làm gì cho mình đúng không ạ? Vậy thì cùng xem nó bao gồm những hạng mục nào nhé:

Hạng mục tháo dỡ và phá bỏ

Đây là bước đầu tiên và cần thiết, đặc biệt với những ngôi nhà cũ cần thay đổi cấu trúc. Công việc này bao gồm:

• Tháo dỡ tường ngăn, sàn nhà cũ: Phá bỏ các bức tường không còn phù hợp với thiết kế mới hoặc dỡ bỏ các lớp sàn đã xuống cấp.
• Phá bỏ các công trình phụ trợ: Di dời và phá bỏ các công trình cũ như gác xép, ban công, mái hiên không còn sử dụng.
• Tháo dỡ hệ thống điện nước cũ: Loại bỏ toàn bộ đường dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh cũ để chuẩn bị cho việc lắp đặt mới.

Hạng mục xây dựng và cải tạo cấu trúc

Đây là phần cốt lõi của việc sửa chữa, nhằm tạo ra không gian và cấu trúc mới cho ngôi nhà:

• Xây mới hoặc mở rộng không gian: Thêm các bức tường mới, xây thêm phòng, cơi nới diện tích hoặc làm lại ban công.
• Cải tạo hệ thống mái và trần: Sửa chữa, chống thấm dột cho mái nhà, làm lại trần thạch cao hoặc các loại trần khác.
• Cải tạo mặt tiền và ngoại thất: Thi công lại mặt tiền ngôi nhà, sơn sửa tường ngoài, làm lại cổng và hàng rào.

Hạng mục thi công hoàn thiện nội thất

Đây là phần làm đẹp và hoàn thiện ngôi nhà, biến không gian trở nên tiện nghi và thẩm mỹ:

• Lát gạch và ốp tường: Lát lại gạch nền, ốp gạch trang trí cho tường phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh.
• Sơn bả tường: Sơn lại toàn bộ tường trong và ngoài nhà, bả matit làm phẳng bề mặt.
• Làm trần thạch cao và hệ thống chiếu sáng: Thi công trần thạch cao, lắp đặt đèn downlight, đèn trang trí, đèn chùm.
• Lắp đặt hệ thống cửa: Thay thế hoặc lắp đặt mới các loại cửa ra vào, cửa sổ, cửa phòng.

Hạng mục hệ thống kỹ thuật

Các hạng mục này đảm bảo ngôi nhà vận hành ổn định và an toàn:

• Hệ thống điện: Lắp đặt lại toàn bộ đường dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện và các thiết bị điện.
• Hệ thống nước: Đi lại đường ống nước sạch và nước thải, lắp đặt các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, vòi sen, lavabo.
• Hệ thống chống thấm: Xử lý chống thấm cho sàn nhà vệ sinh, sàn ban công, sân thượng và tường.

Hạng mục trang trí và lắp đặt nội thất rời

Tùy vào gói dịch vụ, một số đơn vị có thể cung cấp thêm:

• Lắp đặt đồ gỗ nội thất: Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ sách…
• Thi công cầu thang và lan can: Làm mới hoặc sửa chữa cầu thang, lắp đặt lan can kính, gỗ hoặc sắt.

Giờ thì các bạn nắm được các hạng mục mà các công ty dịch vụ sửa nhà trọn gói sẽ làm rồi đúng không ạ? Hãy kiểm soát họ thật kỹ các đầu mục này nhé!

Được rồi, bây giờ chúng ta cùng tìm hiểu về quy trình thi công sửa nhà trọn gói như thế nào nhé.

Quy trình thi công sửa nhà nói chung các đơn vị cũng khá giống nhau. Trong phạm vi bài viết này Phong xin phép nói qua quy trình thực hiện của công ty Phong cho mọi người tham khảo qua nhé:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn sơ bộ

Khi khách hàng liên hệ chúng tôi lắng nghe nhu cầu và mong muốn của khách. Sau đó đội ngũ chuyên gia sẽ tư vấn sơ bộ về các giải pháp, vật liệu, và phong cách thiết kế phù hợp, giúp khách hàng hình dung rõ hơn về dự án của mình.

Bước 2: Khảo sát thực tế & Báo giá chi tiết

Kỹ thuật của chúng tôi sẽ đến trực tiếp công trình để khảo sát, đo đạc và đánh giá hiện trạng chi tiết. Sau khi thu thật đầy đủ thông tin chúng tôi lập bảng báo giá đầy đủ, minh bạch cho từng hạng mục, giúp khách hàng nắm rõ chi phí đầu tư.

Bước 3: Thiết kế & Ký kết hợp đồng

Khi khách hàng đồng ý với báo giá chúng tôi gửi thì kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ 2D và 3D. Sau khi hoàn thiện thiết kế hai bên sẽ cùng ký kết hợp đồng thi công, trong đó nêu rõ các điều khoản về chi phí, tiến độ, và cam kết chất lượng.

Bước 4: Xin giấy phép & Thi công

Sau khi cả 2 bên ký hợp đồng đội ngũ thi công của chúng tôi sẽ bắt tay vào thực hiện công trình theo đúng bản vẽ. Một quản lý dự án sẽ luôn có mặt để giám sát chặt chẽ tiến độ, chất lượng, đảm bảo công việc diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Bước 5: Giám sát & Báo cáo tiến độ

Khi hoàn thành dự án chúng tôi sẽ cùng khách hàng kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ công trình. Sau khi mọi hạng mục đều đạt yêu cầu chúng tôi sẽ tiến hành bàn giao chính thức, kèm theo hồ sơ hoàn công và các giấy tờ liên quan.

Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao & Bảo hành

Sau khi bàn giao xong xuôi chúng tôi vẫn luôn đồng hành cùng khách hàng. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được xử lý nhanh chóng và tận tình. Dịch vụ hậu mãi chu đáo là lời cam kết về chất lượng lâu dài của chúng tôi.

Báo giá sửa nhà trọn gói và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà

Chắc có lẽ chuyên mục chi phí sửa chữa nhà luôn là vấn đề được mọi người quan tâm nhất nhỉ. Hiện nay trên thị trường rất nhiều công ty cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà với nhiều mức phí khác nhau, Phong mong rằng các bạn có thể tìm được đơn vị phù hợp cho mình. Còn đối với công ty Phong, mức phí sẽ được công khai rõ ràng, minh bạch như sau:

🏗️ Báo giá hạng mục công tác xây dựng & Kết cấu

Hạng mục	Đơn vị	Cơ bản	Cao cấp	Sang trọng	Ghi chú
Phá dỡ tường cũ	m²	150.000đ	180.000đ	200.000đ	Bao gồm dọn dẹp
Xây tường gạch ống	m²	320.000đ	380.000đ	420.000đ	Gạch 10x19x39cm
Xây tường gạch đỏ	m²	280.000đ	320.000đ	350.000đ	Gạch đỏ 220
Tô trát tường trong	m²	65.000đ	85.000đ	100.000đ	Xi măng + cát
Tô trát tường ngoài	m²	75.000đ	95.000đ	110.000đ	Chống thấm
Làm cột bê tông	m³	4.200.000đ	4.800.000đ	5.200.000đ	Bê tông B20
Làm dầm bê tông	m³	4.500.000đ	5.000.000đ	5.500.000đ	Bê tông B25

🏠 Báo giá hạng mục mái & Khung sắt

Hạng mục	Đơn vị	Cơ bản	Cao cấp	Sang trọng	Ghi chú
Khung mái thép	m²	180.000đ	220.000đ	280.000đ	Thép V90
Tôn lạnh 0.45mm	m²	125.000đ	145.000đ	165.000đ	Bao thi công
Ngói Marseille	m²	–	280.000đ	320.000đ	Ngói Pháp
Ngói betong	m²	180.000đ	220.000đ	250.000đ	SCG hoặc tương đương
Lam chắn nắng	m²	320.000đ	450.000đ	650.000đ	Nhôm định hình

🔌 Báo giá hạng mục điện nước

Hạng mục	Đơn vị	Cơ bản	Cao cấp	Sang trọng	Ghi chú
Kéo điện âm tường	m	25.000đ	35.000đ	45.000đ	Dây Cadivi 4mm²
Ổ cắm điện Schneider	cái	180.000đ	250.000đ	350.000đ	Bao thi công
Công tắc đơn Schneider	cái	120.000đ	180.000đ	250.000đ	Bao thi công
Tủ điện 10-15 MCB	bộ	2.500.000đ	3.200.000đ	4.000.000đ	Schneider/ABB
Ống nước PPR Tiền Phong	m	45.000đ	55.000đ	65.000đ	Ø27mm, bao phụ kiện
Ống cấp thoát PVC	m	35.000đ	45.000đ	55.000đ	Ø110mm

🚪 Báo giá hạng mục cửa – Khung – Kính

Hạng mục	Đơn vị	Cơ bản	Cao cấp	Sang trọng	Ghi chú
Cửa gỗ công nghiệp	m²	850.000đ	1.200.000đ	1.800.000đ	MDF phủ Melamine
Cửa nhôm kính Xingfa	m²	680.000đ	850.000đ	1.200.000đ	Kính 8mm
Cửa sắt 4 cánh	m²	450.000đ	650.000đ	850.000đ	Sơn tĩnh điện
Cửa cuốn austdoor	m²	1.200.000đ	1.500.000đ	1.800.000đ	Motor Somfy
Lan can inox 304	m	380.000đ	520.000đ	680.000đ	Ống 42.7mm

🎨 Báo giá hạng mục sơn – Hoàn thiện

Hạng mục	Đơn vị	Cơ bản	Cao cấp	Sang trọng	Ghi chú
Sơn nước nội thất	m²	45.000đ	65.000đ	85.000đ	Dulux/Nippon
Sơn nước ngoại thất	m²	55.000đ	75.000đ	95.000đ	Chống bám bẩn
Gạch ốp lát Đồng Tâm	m²	280.000đ	450.000đ	650.000đ	60x60cm
Gạch granite 800×800	m²	–	580.000đ	850.000đ	Viglacera/Đồng Tâm
Đá hoa cương	m²	–	–	1.200.000đ	Granite tự nhiên
Trần thạch cao	m²	180.000đ	250.000đ	320.000đ	Gyproc Malaysia

🚽 Báo giá hạng mục thiết bị vệ sinh

Hạng mục	Đơn vị	Cơ bản	Cao cấp	Sang trọng	Ghi chú
Bồn cầu Caesar	bộ	2.800.000đ	4.200.000đ	6.500.000đ	Bao lắp đặt
Lavabo Caesar	bộ	1.800.000đ	2.800.000đ	4.200.000đ	Chân dài + vòi
Sen tắm âm tường	bộ	1.200.000đ	2.200.000đ	3.800.000đ	TOTO/Inax
Bồn tắm đứng	cái	3.500.000đ	5.800.000đ	12.000.000đ	Acrylic/Gang tráng men
Gương phòng tắm	m²	180.000đ	280.000đ	450.000đ	Gương Bỉ chống mốc

Mọi người lưu ý nhé:

• Giá đã bao gồm: Vật liệu, nhân công, vận chuyển trong nội thành
• Chưa bao gồm: Thuế VAT, chi phí thiết kế, giám sát
• Thời gian thi công: Nhà 1 tầng (60-90m²): 45-60 ngày
• Thời gian thi công: Nhà 2-3 tầng: 60-90 ngày
• Bảo hành: Kết cấu 10 năm, hoàn thiện 2 năm, điện nước 1 năm
• Thanh toán: 30% khởi công, 40% hoàn thiện thô, 30% nghiệm thu
• Giá có thể thay đổi: Theo biến động thị trường vật liệu (+/- 5-10%)

Như vậy, dựa vào mức giá mà Phong đã show ở trên thì nếu quý khách hàng sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà cửa của Phong để có một ngôi nhà hoàn thiện quý khách hàng phải bỏ ra mức chi phí:

Loại nhà	Diện tích	Mức cơ bản	Mức cao cấp	Mức sang trọng
Nhà 1 tầng	4x15m (60m²)	450-600 triệu	650-850 triệu	900-1.2 tỷ
Nhà 2 tầng	4x15m (120m²)	650-850 triệu	850-1.2 tỷ	1.2-1.8 tỷ
Nhà 3 tầng	4x15m (180m²)	850-1.1 tỷ	1.1-1.5 tỷ	1.5-2.2 tỷ
Biệt thự	8x20m (320m²)	1.5-2 tỷ	2-2.8 tỷ	2.8-4 tỷ

Nhà bạn diện tích bao nhiêu? Thuộc loại hình nào? Dựa vào mức giá trên bạn cũng tính được sơ bộ mức chi phí cần bỏ ra để sửa lại ngôi nhà của mình khang trang hơn rồi đúng không?

Vậy thì các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà là gì?

Chi phí sửa chữa nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: quy mô công việc, loại vật liệu, nhân công… Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí nhé:

Quy mô và mức độ sửa chữa:

• Sửa chữa nhỏ lẻ: Chi phí thấp nhất, thường bao gồm các hạng mục đơn giản như sơn lại tường, thay gạch, sửa chữa hệ thống điện, nước hoặc nội thất.
• Cải tạo vừa phải: Chi phí cao hơn, có thể bao gồm thay đổi một phần cấu trúc, mở rộng phòng, hoặc cải tạo các khu vực như nhà bếp, nhà vệ sinh.
• Cải tạo lớn/Thay đổi kết cấu: Đây là loại hình tốn kém nhất, liên quan đến việc thay đổi toàn bộ bố cục, nâng tầng, hoặc sửa chữa kết cấu móng, khung nhà. Chi phí có thể tương đương với xây nhà mới.

Tình trạng hiện tại của ngôi nhà:

• Nhà cũ, xuống cấp nghiêm trọng, hoặc bị hư hỏng nặng (nứt, dột, thấm) sẽ cần nhiều công sức và vật liệu hơn để sửa chữa, do đó chi phí sẽ cao hơn.
• Nếu kết cấu nhà không còn kiên cố, việc sửa chữa có thể không đảm bảo an toàn và tốn kém hơn so với xây mới.

Vật liệu sử dụng:

• Vật liệu cao cấp: Sử dụng các loại vật liệu như đá tự nhiên, gỗ chất lượng cao, thiết bị vệ sinh hay đồ nội thất nhập khẩu sẽ làm tăng đáng kể chi phí.
• Vật liệu phổ thông: Lựa chọn vật liệu thông dụng, giá cả phải chăng sẽ giúp tiết kiệm ngân sách, nhưng cần đảm bảo chất lượng để công trình bền lâu.

Chi phí nhân công:

Chi phí nhân công chiếm một phần lớn trong tổng chi phí sửa chữa. Nó tùy thuộc vào: Tay nghề và kinh nghiệm nhân công; vị trí địa lý như chi phí nhân công ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn so với các Tỉnh/Thành khác; thời điểm thi công: Giá nhân công có thể tăng vào mùa cao điểm (cuối năm, mùa xây dựng) hoặc khi cần đẩy nhanh tiến độ.

Bên cạnh đó còn có 1 số yếu tố ảnh hưởng tới giá sửa nhà như: Chi phí thiết kế, chi phí xin giấy phép, chi phí phát sinh, chi phí vận chuyển và xử lý chất thải…những chi phí này chiếm 1 phần nhỏ khoảng 1 – 5% nhưng Phong vẫn liệt kê vào để các bạn lưu ý nhé!

Vậy có cách nào để bạn có thể tối ưu chi phí hơn không?

Có chứ. Tất nhiên là có rồi. Phong chỉ cho các bạn một số “mẹo” để tiết kiệm chi phí sửa nhà để bạn tham khảo nhé:

• Xác định mục tiêu sửa chữa: Bạn muốn sửa chữa những gì? Chỉ sơn lại tường hay cải tạo toàn bộ không gian? Lập danh sách cụ thể các hạng mục cần làm rõ ràng ra nhé.
• Dự toán ngân sách: Ước tính chi phí cho từng hạng mục bao gồm: vật liệu, nhân công và các chi phí khác. Bạn nên dự trù thêm 10-15% ngân sách cho các khoản phát sinh.
• Ưu tiên những hạng mục quan trọng: Tập trung vào những vấn đề cấp bách sửa trước, chẳng hạn như chống thấm dột, hệ thống điện nước xuống cấp. Việc này giúp đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn sau này đấy nhé.
• Tái sử dụng nội thất cũ: Thay vì mua mới hoàn toàn bạn có thể tân trang lại các món đồ nội thất còn tốt như bàn, ghế, tủ. Sơn lại, bọc lại hoặc thay đổi tay nắm có thể biến đồ cũ thành mới và mang đậm dấu ấn cá nhân.

==> Các yếu tố này nếu bạn chọn dịch vụ sửa nhà của công ty Phong thì khỏi phải lo ha, để Phong lo tất 😀

Kinh nghiệm chọn công ty sửa nhà trọn gói uy tín

Như Phong đã nói ở trên rồi đúng không ạ. Hiện trên thị trường có rất nhiều bên nhận sửa chữa nhà trọn gói vì vậy mà tìn được đơn vị uy tín rất khó, vì vậy Phong đưa ra một số tiêu chí để các bạn tham khảo và chọn được nhà thầu đúng đắn cho mình nhé:

Kiểm tra thông tin nhà thầu:

Để đảm bảo sự uy tín công ty nhận thầu phải có đầy đủ giấy phép kinh doanh, mã số thuế và địa chỉ rõ ràng. Bạn có thể tra cứu thông tin này trên các cổng thông tin doanh nghiệp có website: dangkykinhdoanh.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx nhé.

Tham khảo ý kiến khách hàng cũ:

Hãy tìm kiếm các đánh giá, nhận xét của những khách hàng cũ đã sử dụng dịch vụ của công ty đó trên các diễn đàn, hội nhóm về xây dựng, hoặc qua mạng xã hội. Phản hồi tích cực từ nhiều khách hàng là một dấu hiệu tốt.

Xem xét các dự án đã thực hiện:

Yêu cầu công ty cung cấp hồ sơ các dự án họ đã hoàn thành để bạn xem qua. Nếu có thể bạn nên đến tận nơi để kiểm tra chất lượng công trình và thái độ làm việc của đội ngũ thợ.

Hợp đồng minh bạch, chi tiết:

Một công ty uy tín sẽ có hợp đồng làm việc rõ ràng. Trong bản hợp đồng phải bao gồm đầy đủ các hạng mục: chi phí vật liệu, nhân công, thời gian thi công, tiến độ thanh toán, các điều khoản phát sinh và đặc biệt là chính sách bảo hành rõ ràng. Tránh các hợp đồng chung chung, không có sự ràng buộc cụ thể nhé bạn.

Báo giá chi tiết:

Công ty sửa nhà chuyên nghiệp sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, từ vật liệu (tên, hãng, số lượng) đến chi phí nhân công. Báo giá này giúp bạn dễ dàng so sánh và kiểm soát ngân sách.

Chính sách bảo hành và bảo trì:

Chính sách bảo hành là một yếu tố quan trọng thể hiện sự uy tín của một công ty. Bạn hãy hỏi rõ về thời gian bảo hành, các hạng mục được bảo hành và quy trình xử lý khi có sự cố nhé.

Thanh toán theo tiến độ:

Thay vì thanh toán toàn bộ chi phí ngay từ đầu bạn nên yêu cầu họ chia nhỏ các đợt thanh toán dựa trên tiến độ hoàn thành của từng hạng mục. Điều này giúp bạn kiểm soát được công việc và giảm thiểu rủi ro.

Đội ngũ thợ lành nghề:

Đội ngũ thợ có kinh nghiệm, tay nghề cao sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Bạn có thể yêu cầu công ty cho xem một số hình ảnh hoặc video về quá trình làm việc của đội ngũ thợ nhé.

Những lỗi cần tránh khi chọn nhà thầu sửa nhà trọn gói

Tiếp đến cùng điểm qua những lỗi cần tránh khi chọn công ty sửa nhà nhé:

Không xác định ngân sách rõ ràng:

Đây là lỗi phổ biến rất nhiều khách hàng gặp phải các bạn nhé. Việc không có ngân sách cụ thể dễ dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí quá nhiều so với dự kiến, khiến bạn gặp khó khăn về tài chính.

Thiếu bản vẽ thiết kế:

Nhiều người nghĩ rằng sửa chữa nhà nhỏ thì không cần thiết kế. Tuy nhiên, việc không có bản vẽ sẽ khiến công việc không có phương hướng, dễ bị sai sót, và không đạt được hiệu quả thẩm mỹ mong muốn.

Ham giá rẻ:

Đây là sai lầm lớn của các bạn đấy nhé. Các đơn vị báo giá sửa nhà quá thấp thường sử dụng vật liệu kém chất lượng, thợ không có tay nghề cao, dẫn đến công trình sau khi hoàn thành không bền đẹp, dễ phát sinh sự cố. Việc bạn chọn dịch vụ sửa nhà giá rẻ sẽ mang rất nhiều hệ lụy cho sau này đấy nhé.

Không có hợp đồng chi tiết:

Hợp đồng là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn. Nếu bạn thấy đơn vị đó không có hợp đồng không rõ ràng về các điều khoản như vật liệu, chi phí, tiến độ, và bảo hành, bạn sẽ rất khó xử lý khi có vấn đề xảy ra thì bạn không nên chọn.

Giám sát lỏng lẻo:

Đây cũng là một sai lầm rất lớn của các chủ đầu tư. Dù là bạn chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói bạn vẫn nên dành thời gian giám sát công việc. Việc này giúp bạn nắm bắt tiến độ, kịp thời phát hiện và chỉnh sửa những sai sót ngay từ đầu. Không được giao phó tất cả cho bên nhận thầu bạn nhé.

Ngoài ra bạn còn rất nhiều sai lầm bạn cần phải biết qua như: Không lên lịch trình cụ thể; Không kiểm tra kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu; Không kiểm tra vật liệu; Thanh toán không theo tiến độ; Không dự phòng chi phí phát sinh; Thiếu sự trao đổi với nhà thầu…

Giờ thì mời bạn tham quan các dự án sửa nhà trọn gói tiêu biểu của công ty Xây Dựng Nhà Cửa

Dưới đây là một số hình ảnh các dự án sửa nhà trọn gói tiêu biểu của công ty Phong mà được đánh giá rất cao. Mời các bạn cùng chiêm ngưỡng nhé:

Dự án 1: Cải tạo, nâng cấp nhà phố của một tổng tài real nhé ^^

Thông tin dự án:

• Hạng mục: Cải tạo, nâng cấp nhà phố (3 tầng)
• Địa điểm: Quận Tây Hồ, Hà Nội
• Diện tích: 5×20 m (≈100 m²)
• Thời gian thi công: 28 – 35 ngày

Hình ảnh dự án

Dự án 2: Sửa chữa, cải tạo lại ngôi nhà cấp 4 mái Nhật cho anh Hoài Sơn

Thông tin dự án

• Công trình: Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp
• Kích thước lô đất: 62m2
• Địa điểm: Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây, Hà Nội
• Thời gian thi công: 30 – 35 ngày (tuỳ mức độ hư hỏng thực tế)

Hình ảnh thực tế:

Dự án 3: Cải tạo nhà chung cư tập thể của chị Mai Anh

Thông tin dự án

• Công trình: Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp
• Diện tích: 50m2
• Địa điểm: Định Công Thượng, Hoàng Mai, Hà Nội
• Thời gian thi công: 46 – 50 ngày (tuỳ mức độ hư hỏng thực tế)

Hình ảnh thực tế:

Được rồi, trong phạm vi bài viết này Phong show một số dự án vậy thôi nhé. Nếu quý khách hàng muốn xem thêm nhiều dự án hơn nữa của chúng tôi vui lòng truy cập vào chuyên mục “Dự án đã thực hiện” để xem tiếp nhé.

Xem khách hàng đánh giá về dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói chúng tôi như nào nhé.

Dưới đây là những đánh giá khách hàng cũ để lại trên website công ty Phong, mời các bạn đọc qua một số review chân thực nhé:

Đội ngũ làm việc rất tận tâm, luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng và đưa ra những giải pháp tối ưu. Đặc biệt, mọi chi phí đều minh bạch và không phát sinh thêm. Tôi sẽ giới thiệu cho bạn bè và người thân.

(Anh Tuấn – Quận Hà Đông, Hà Nội)

Tôi rất hài lòng với dịch vụ xây nhà trọn gói của các bạn. Từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công đều rất chuyên nghiệp và nhanh chóng. Ngôi nhà mới đẹp hơn cả những gì tôi mong đợi.

(Anh Minh – Quận Hoàng Mai, Hà Nội)

Công trình hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng vật liệu tốt và đặc biệt là sự tỉ mỉ trong từng chi tiết. Giờ đây, không gian sống của gia đình tôi đã trở nên hiện đại và tiện nghi hơn rất nhiều.

(Chị Mai Anh – Quận Long Biên, Hà Nội)

Hoặc 1 số đánh giá trên Google Maps của chúng tôi:

Tại sao khách hàng nên sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói của Xây Dựng Nhà Cửa

Khi bạn chọn sử dụng dịch vụ thi công sửa chữa nhà trọn gói của Xây Dựng Nhà Cửa chúng tôi cam kết sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi ích vượt trội, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc. Dưới đây là những lợi ích của chúng tôi:

Tiết kiệm thời gian và công sức

Thay vì phải tìm kiếm và liên hệ nhiều nhà thầu khác nhau cho từng hạng mục (điện, nước, sơn, lát gạch…) các bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất là chúng tôi. Điều này giúp giảm thiểu thời gian tìm hiểu, so sánh và điều phối giữa các bên. Chúng tôi sẽ lo hết từ A – Z cho bạn.

Đảm bảo tính thống nhất

Khi tất cả công việc được thực hiện bởi một đội ngũ duy nhất của chúng tôi sẽ đảm bảo tính nhất quán về chất lượng, tiến độ và phong cách thiết kế. Tránh được tình trạng các hạng mục không đồng bộ hoặc xung đột với nhau.

Quản lý chi phí minh bạch

Với việc chúng tôi báo giá tổng thể cho bạn ngay từ đầu các bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Thường có chính sách giá ưu đãi khi làm nhiều hạng mục cùng lúc.

Trách nhiệm rõ ràng

Khi có vấn đề phát sinh bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ nhận hoàn toàn trách nhiệm và giải quyết vấn đề cho bạn một cách nhanh nhất, tận tâm nhất. Không bị “đá bóng” trách nhiệm giữa các nhà thầu khác nhau như khi thuê riêng lẻ.

Bảo hành toàn diện

Sau khi công trình hoàn thành chúng tôi sẽ có chế độ bảo hành và bảo trì chu đáo, giúp bạn yên tâm sử dụng lâu dài.

Những câu hỏi thường gặp của khách hàng về dịch vụ sửa chữa nhà cửa trọn gói của chúng tôi

Dưới đây là những câu hỏi mà khách hàng sử dụng dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói của Xây Dựng Nhà Cửa hay hỏi nhất, các bạn đọc qua có câu nào cùng thắc mắc với mình không nhé:

Sửa nhà trọn gói bao gồm những hạng mục gì?

Dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói là giải pháp tổng thể từ A đến Z, nó sẽ giúp bạn không phải lo lắng về từng khâu nhỏ lẻ. Các hạng mục có trong gói trọn gói bao gồm:

• Phá dỡ, khoan cắt bê tông theo thiết kế
• Xây tường ngăn, trát tường, lắp cửa
• Hệ thống điện: đi dây, lắp công tắc, ổ cắm cơ bản
• Hệ thống nước: đường ống cấp/thoát nước, thiết bị vệ sinh
• Sơn nước ngoài trời, sơn trong nhà 2 lớp
• Lát gạch nền nhà, gạch tường WC cơ bản
• Trần thạch cao, đèn LED âm trần
• Tủ bếp gỗ công nghiệp, mặt đá nhân tạo
• Cửa gỗ công nghiệp phủ melamine
• Nội thất cố định: giường, bàn học, kệ trang trí
• Hệ thống điều hòa âm trần/giấu ống đồng
• Thiết bị vệ sinh, bếp cao cấp nhập khẩu
• Rèm cửa, đèn trang trí, cây xanh

Chi phí thi công sửa nhà trọn gói được tính như thế nào?

Công thức tính chi phí chuẩn:

Chi phí = Đơn giá m² x Diện tích x Hệ số phức tạp

Khung giá cho bạn tham khảo sơ bộ trong năm 2025 nhé:

• Sửa chữa cơ bản: 3-5 triệu/m²
• Sửa chữa nâng cao: 6-9 triệu/m²
• Sửa chữa cao cấp: 10-18 triệu/m²

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà như:

• Độ phức tạp thiết kế (hệ số 1.2-1.8)
• Vị trí địa lý (TP.HCM +15%, Hà Nội +10% so với tỉnh)
• Tình trạng nhà cũ (nhà cũ >20 năm +20-30%)
• Yêu cầu tiến độ (gấp rút +15-25%)

Thời gian thi công sửa nhà mất khoảng bao lâu?

Thời gian sửa chữa nhà ở phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Cụ thể như:

• Sửa chữa nhỏ (sơn lại, thay thiết bị vệ sinh): Mất khoảng 1 – 2 tuần.
• Cải tạo toàn diện căn hộ/nhà phố nhỏ: Mất  khoảng 1 – 2 tháng.
• Công trình quy mô vừa (nhà 2-3 tầng, diện tích 50-70m²/sàn): Thường mất khoảng 2 – 3 tháng, bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.

Đơn giá tính theo m² hay theo từng hạng mục?

Bây giờ Phong sẽ phân tính ưu điểm và nhược điểm của 2 phương pháp này cho bạn dễ lựa chọn nhé:

Tính theo m²: Cách tính này phù hợp khi sửa toàn bộ ngôi nhà

• Ưu điểm: Dễ so sánh, kiểm soát tổng ngân sách
• Nhược điểm: Khó kiểm soát chi tiết từng hạng mục

Tính theo hạng mục: Cách tính này phù hợp sửa chữa cục bộ

• Ưu điểm: Minh bạch chi phí, dễ điều chỉnh
• Nhược điểm: Phức tạp khi tính tổng thể

==> Phong chỉ bạn cách nên sử dụng kết hợp giữa 2 phương pháp. Tức là báo giá tổng theo m² nhưng chi tiết theo từng hạng mục để đảm bảo tính minh bạch sẽ có con số chính xác nhất nhé.

Sửa nhà cửa có ảnh hưởng đến hàng xóm không?

Tất nhiên là có rồi, đúng không ạ?

Thường thì sẽ gặp một số vấn đề như:

• Tiếng ồn: 7h-17h30 (tuân thủ quy định địa phương)
• Bụi bẩn: Có thể bay sang nhà bên
• Rung động: Khoan cắt bê tông gây rung nhẹ
• Cản trở lưu thông: Vật liệu, xe tải ra vào

Vì vậy mà trước khi sửa nhà bạn nên thông báo trước cho hàng xóm về kế hoạch sửa chữa, xin phép Ban quản lý (nếu ở chung cư) và cam kết dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ khu vực xung quanh. Việc này thể hiện sự tôn trọng và giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn.

Có nên sửa nhà trong mùa mưa không?

Bạn sửa nhà vào mùa nào cũng sẽ có những ưu và nhược điểm nhất định. Khi là vào mùa mưa sẽ có như điểm bạn cần lưu ý như sau:

Ưu điểm:

• Chi phí nhân công thấp hơn 10-15%
• Dễ thuê được thợ giỏi (ít việc làm)
• Vật liệu có thể được chiết khấu

Nhược điểm:

• Tiến độ chậm 20-30% do gián đoạn mưa
• Chất lượng sơn, trát tường có thể bị ảnh hưởng
• Độ ẩm cao ảnh hưởng đến gỗ, vật liệu

==> Thời điểm thích hợp để sửa chữa cải tạo nhà là vào mùa khô (từ tháng 10 đến tháng 4) vì thời gian này thời tiết nắng ráo giúp bê tông, vữa, sơn khô nhanh, đảm bảo chất lượng công trình.

Có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công sửa nhà không?

Việc này có thể nhưng bạn nên hạn chế tối đa các việc thay đổi thiết kế nếu như không thực sự cần thiết bạn nhé. Vì khi bạn thay đổi thiết kế đồng nghĩa với việc:

• Tăng chi phí: Phải đập phá, làm lại.
• Kéo dài tiến độ: Ảnh hưởng đến kế hoạch chung.
• Phát sinh mâu thuẫn giữa 2 bên: Do phải thay đổi hợp đồng, báo giá.

Tuy nhiên bạn vẫn cảm thấy cần phải thay đổi hãy thông báo ngay lập tức cho nhà thầu để họ đánh giá lại sự việc và 2 bên thống nhất phương án xử lý nhé.

Bao lâu thì hoàn thành một công trình sửa chữa nhà quy mô vừa?

Ngôi nhà được xem là quy mô vừa nó giao động trong diện tích khoảng 80-120m2. Vậy thì để biết được thời gian thực hiện xong một dự án với ngôi nhà có diện tích tương tự như này trong bao lâu thì Phong sẽ phân tích thời gian từng công đoạn rõ ràng thế này nhé:

Giai đoạn 1 khoảng 15 ngày: Chuẩn bị, phá dỡ

• Làm thủ tục (nếu cần): 3-5 ngày
• Phá dỡ, dọn sạch: 7-10 ngày
• Đặt hàng vật liệu chính: 5-7 ngày

Giai đoạn 2 khoảng 25 ngày: Xây dựng thô

• Xây tường, trát thô: 12-15 ngày
• Đi dây điện, đường ống nước: 8-10 ngày
• Lắp cửa sổ, cửa chính: 3-5 ngày

Giai đoạn 3 khoảng 20 ngày: Hoàn thiện

• Trát láng, sơn: 10-12 ngày
• Lát gạch, lắp thiết bị: 8-10 ngày
• Dọn dẹp, nghiệm thu: 2-3 ngày

==> Như vậy để sửa xong công trình quy mô tầm trung sẽ mất khoảng 60 – 70 ngày.

Khi nào cần xin phép xây dựng/cơi nới?

Khi nói về vấn đề xin giấy phép sửa chữa nhà, cơi nới nhà bạn phải biết được những công trình nào cần phải xin giấy phép, những công trình nào không phải xin. Sau đây Phong sẽ liệt kê các trường hợp CẦN XIN và KHÔNG CẦN XIN giấy phép để bạn nắm đực nhé:

Trước hết là những công trình cần phải xin giấy phép:

• Thay đổi diện tích sàn >20%
• Thay đổi chiều cao công trình
• Sửa đổi kết cấu chịu lực chính
• Thay đổi công năng sử dụng
• Cơi nới ra ngoài ranh giới đất

Còn đây là những công trình không cần phải xin giấy phép:

• Sửa chữa thường xuyên (sơn, lát gạch)
• Thay cửa cùng kích thước
• Sửa chữa hệ thống M&E không đổi vị trí
• Nội thất, trang trí

Nói ngắn gọn lại những công trình thay đổi kết cấu chịu lực chính, hay thay đổi công năng sử dụng chính phải xin. Những công trình sửa chữa nhỏ không phải xin nhé.

Sửa nhà đang ở có ảnh hưởng sinh hoạt không?

Có chứ. Đây là một trong những vấn đề không thể tránh khỏi. Mặc dù nhà thầu có che chắn cẩn thận nhưng bụi bẩn, tiếng ồn và sự xáo trộn là không thể tránh khỏi.

Vì thế mà bạn nên:

• Thu dọn đồ đạc, che phủ cẩn thận những thứ không thể di chuyển.
• Sống tạm ở nơi khác nếu có thể đặc biệt trong giai đoạn đập phá, xây dựng phần thô.
• Thống nhất với nhà thầu về giờ giấc làm việc để tránh ảnh hưởng đến giờ nghỉ ngơi.

Dự trù phát sinh bao nhiêu % là hợp lý?

Vấn đề phát sinh luôn là điều khó tránh khỏi trong xây dựng. Một khoản dự phòng 5-10% tổng ngân sách là con số hợp lý để xử lý các vấn đề phát sinh như:

• Phát hiện các hư hỏng tiềm ẩn của công trình cũ.
• Gia chủ muốn thay đổi nhỏ.
• Giá vật tư đột ngột tăng.

Vật liệu nên chọn theo tiêu chí nào để tối ưu chi phí?

Là một người có kinh nghiệm lâu năm trong sửa chữa, cải tạo nhà ở. Phong khuyên các bạn nên chọn theo các tiêu chí sau:

Nguyên tắc 80/20:

• 80% ngân sách cho hạng mục cơ bản, lâu dài
• 20% cho hoàn thiện, trang trí

Ưu tiên đầu tư:

• Kết cấu, chống thấm (40% ngân sách): Không nên tiết kiệm
• Hệ thống điện nước (25%): Chọn thiết bị chính hãng
• Gạch lát, ốp tường (15%): Có thể chọn loại phổ thông
• Sơn, hoàn thiện (10%): Chọn loại trung bình
• Nội thất (10%): Có thể làm theo giai đoạn

Việc chọn chất liệu bạn cũng nên tham khảo hoặc trao đổi qua với nhà thầu để họ hướng dẫn bạn chọn những vật liệu có chất lượng tốt và giá cả phải chăng nhé.

Có bảo hành từng hạng mục không? Thời hạn?

Có chứ. Đây là điều hiển nhiên. Một công ty nhận sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp luôn có điều khoản bảo hành rõ ràng. Thời gian bảo hành thường khác nhau tùy theo hạng mục như sau:

• Phần kết cấu (xây, trát, chống thấm): 5 – 10 năm.
• Phần hoàn thiện (sơn, điện nước, nội thất): 1 – 2 năm.

Trước khi tiến hành bạn nên kiểm tra kỹ điều khoản và đảm bảo nó được ghi trong hợp đồng nhé.

Hồ sơ hợp đồng sửa nhà trọn gói cần chú ý điều khoản nào?

Trong hợp đồng sửa nhà trọn gói bạn hãy lưu ý những vấn đề sau:

• Thông tin chi tiết: Tên, địa chỉ, mã số thuế của cả hai bên.
• Phạm vi công việc: Liệt kê rõ các hạng mục thi công.
• Bảng báo giá: Bóc tách chi tiết từng hạng mục, đơn giá, số lượng, thành tiền.
• Tiến độ thi công: Lịch trình cụ thể cho từng giai đoạn.
• Điều khoản thanh toán: Tỷ lệ thanh toán theo từng đợt.
• Điều khoản phát sinh và xử lý vi phạm hợp đồng.
• Điều khoản bảo hành & bảo trì.

Khác nhau giữa “phần thô” và “chìa khóa trao tay”?

Ok, đây là một câu hỏi rất hay. Phong phân tích cho bạn hiểu rõ thế này nhé:

• Phần thô: Bên thầu chỉ thực hiện cho bạn các hạng mục chính như kết cấu, xây, trát, ốp lát cơ bản. Phần hoàn thiện (sơn, thiết bị vệ sinh, nội thất…) chưa được tính.
• Chìa khóa trao tay (hay còn gọi là sửa nhà trọn gói): Bên thầu sẽ lo cho bạn tất cả các hạng mục từ A đến Z, khi hoàn thành bạn chỉ việc xách vali vào ở.

Quy trình nghiệm thu và bàn giao diễn ra ra sao?

Quy trình nghiệm thu và bàn giao thường được thực hiện qua 5 bước:

• Bước 1: Tự kiểm tra nội bộ (3 ngày)
• Bước 2: Nghiệm thu sơ bộ (1 ngày)
• Bước 3: Hoàn thiện khắc phục (3-5 ngày)
• Bước 4: Nghiệm thu chính thức (1 ngày)
• Bước 5: Bàn giao (1 ngày)

Làm sao kiểm soát tiến độ & chất lượng với nhà thầu?

Vấn đề này rất đơn giản nhé, để kiểm soát chặt chẽ tiến độ và chất lượng bạn cứ làm theo cách này của Phong nhé:

• Yêu cầu lịch trình: Yêu cầu nhà thầu cung cấp tiến độ thi công chi tiết.
• Thăm công trình định kỳ: Đến kiểm tra trực tiếp vào các giai đoạn quan trọng (đổ bê tông, lắp đặt đường điện, đường nước…).
• Giám sát độc lập: Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê một đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng.

Sửa nhà chung cư có cần ban quản lý phê duyệt?

Trường hợp này cũng giống như việc xin giấy phép xây dựng, có những công trình cần ban quản lý phê duyệt, công trình không. Cụ thể như sau:

Bắt buộc phải được phê duyệt:

• Phá tường (kể cả tường ngăn)
• Thay đổi hệ thống điện nước chung
• Sửa ban công, mặt tiền
• Cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu chung
• Thi công có thể gây ồn ào, bụi bẩn nhiều

Không cần phê duyệt:

• Sơn, dán giấy dán tường
• Thay sàn gỗ, gạch lát
• Lắp tủ bếp, tủ quần áo
• Thay thiết bị vệ sinh cùng vị trí

Lưu ý giúp Phong là mỗi chung cư có quy định khác nhau nên bạn phải hỏi rõ trước khi ký hợp đồng thi công đấy nhé.

Chi phí điện nước thường chiếm bao nhiêu % tổng ngân sách?

Chi phí M&E chiếm một phần không hề nhỏ trong tổng ngân sách toàn bộ dự án nhé các bạn. Cụ thể như sau:

Cải tạo cơ bản:

• Điện: 8-12% (chủ yếu thay dây, ổ cắm)
• Nước: 5-8% (ống nước, thiết bị cơ bản)
• Tổng: 13-20%

Cải tạo nâng cao:

• Điện: 12-18% (thêm điện thông minh, âm thanh)
• Nước: 8-12% (thiết bị cao cấp, hệ thống lọc)
• Tổng: 20-30%

Cải tạo cao cấp:

• Điện: 15-25% (hệ thống smarthome, âm thanh, điều hòa âm trần)
• Nước: 10-15% (thiết bị nhập khẩu, jacuzzi, hệ thống lọc toàn nhà)
• Tổng: 25-40%

Cam kết “không bán thầu” là gì và vì sao quan trọng?

Bán thầu có nghĩa là nhà thầu chính ký hợp đồng với khách hàng nhưng giao toàn bộ hoặc phần lớn công việc cho nhà thầu phụ khác thực hiện, thu chênh lệch lợi nhuận mà không tham gia quản lý, giám sát => Vậy thì việc này tốt hay không tốt? Tất nhiên là không tốt rồi đúng không ạ? Việc bán thầu có thể dẫn đến chất lượng công trình không được kiểm soát, đội ngũ thi công không chuyên nghiệp, và trách nhiệm bảo hành không rõ ràng các bạn nhé.

Có hỗ trợ trả góp/chiết khấu vật tư không?

Hiện nay trên thị trường rất ít nhà thầu hỗ trợ trả góp trực tiếp, nhưng họ có thể liên kết với các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính. Cụ thể hình thức vay ngân hàng như sau:

• Lãi suất: 8-12%/năm
• Thời hạn: Tối đa 10 năm
• Hạn mức: Tối đa 1.5 tỷ đồng
• Thế chấp: Sổ đỏ nhà/đất
• Ưu điểm: Lãi suất thấp, thời hạn dài
• Nhược điểm: Thủ tục phức tạp, thời gian duyệt lâu

Bạn dựa vào ưu và nhược Phong đã phân tích xem xét kỹ trước khi vay ngân hàng nhé.

Còn về chiết khấu vật tư thì sao?

Nhiều nhà thầu có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật tư, họ có thể mua vật tư với giá sỉ và mang lại một phần chiết khấu cho khách hàng. Trước khi làm bạn nên hỏi rõ nhà thầu về điều này nhé.

Sửa nhà tại Hà Nội và Hồ Chí Minh chênh lệch mức phí giữa các tỉnh thành khác thế nào?

Chi phí sửa nhà ở Hà Nội và Hồ Chí Minh thường cao hơn khoảng 10-25% so với các tỉnh thành khác. Sự chênh lệch này đến từ một số yếu tố chính như:

• Giá nhân công: Mức lương nhân công ở các thành phố lớn thường cao hơn do chi phí sinh hoạt cao hơn, bao gồm tiền thuê nhà, đi lại và ăn uống.
• Chi phí vật tư: Một số loại vật tư đặc thù hoặc vật liệu hoàn thiện cao cấp có thể có giá cao hơn do chi phí vận chuyển và kho bãi tại thành phố lớn.
• Chi phí quản lý và mặt bằng: Chi phí thuê văn phòng, bãi chứa vật tư của các công ty xây dựng ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng cao hơn nhiều so với các tỉnh lẻ khác.

Các bạn có thể tham khảo mức giá chênh lệch giữa theo khu vực trong năm 2025 ở đây nhé:

Hà Nội – TP.HCM (Tier 1):

• Sửa chữa cơ bản: 4.5-6.5 triệu/m²
• Sửa chữa nâng cao: 7.5-11 triệu/m²
• Sửa chữa cao cấp: 12-20 triệu/m²

Các tỉnh lớn (Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Quảng Ninh – Tier 2):

• Sửa chữa cơ bản: 3.8-5.2 triệu/m² (-15%)
• Sửa chữa nâng cao: 6.2-8.8 triệu/m² (-17%)
• Sửa chữa cao cấp: 9.5-16 triệu/m² (-20%)

Tỉnh trung bình (Tier 3):

• Sửa chữa cơ bản: 3.2-4.3 triệu/m² (-25%)
• Sửa chữa nâng cao: 5.1-7.2 triệu/m² (-32%)
• Sửa chữa cao cấp: 7.8-13 triệu/m² (-35%)

Tỉnh xa/miền núi (Tier 4):

• Sửa chữa cơ bản: 2.5-3.5 triệu/m² (-40%)
• Sửa chữa nâng cao: 4-5.8 triệu/m² (-45%)
• Sửa chữa cao cấp: 6-10 triệu/m² (-50%)

Có nên sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói giá rẻ?

Việc này Phong cũng đã nhắc qua ở trên rồi đúng không ạ. Việc tìm đơn vị sửa nhà giá rẻ mang lại hệ lụy nguy hiểm cho sau này. Vì:

• Vật liệu kém chất lượng: Nhà thầu có thể sử dụng vật liệu không đúng chủng loại đã cam kết, hoặc vật liệu có chất lượng thấp để giảm chi phí.
• Phát sinh chi phí lớn: Hợp đồng không minh bạch, không bóc tách chi tiết các hạng mục, dẫn đến phát sinh chi phí liên tục trong quá trình thi công
• Đội ngũ thi công không chuyên nghiệp: Thợ non tay, không có kỹ sư giám sát, dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo, dễ xảy ra lỗi kỹ thuật.
• Thiếu trách nhiệm bảo hành: Hợp đồng không rõ ràng về điều khoản bảo hành, hoặc nhà thầu trốn tránh trách nhiệm khi công trình xảy ra sự cố.

Thay vì tìm “giá rẻ” hãy tìm cho mình đơn vị “uy tín” các bạn nhé.

Chi phí sửa nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng có khác gì không?

Như Phong đã phân tích ở phần chi phí ở trên. Chi phí sửa nhà không chỉ phụ thuộc vào số tầng mà còn phụ thuộc vào tổng diện tích sàn, mức độ phức tạp của công việc và đặc điểm riêng của từng loại hình nhà ở. Trong trường hợp này:

• Về tổng quan thì chi phí sửa nhà 1 tầng thường thấp nhất vì không phải thi công kết cấu, cầu thang, ban công…
• Chi phí sửa nhà 2 tầng, 3 tầng sẽ cao hơn vì: Khối lượng công việc lớn hơn như tổng diện tích sàn lớn hơn, nhiều phòng hơn.; Độ phức tạp tăng như việc thi công các hạng mục như cầu thang, ban công, lan can, và hệ thống điện nước, chống thấm cho nhiều tầng sẽ phức tạp hơn; Và chi phí nhân công và vận chuyển như việc vận chuyển vật tư lên cao và dọn dẹp phế thải từ các tầng trên sẽ tốn thêm chi phí nhân công và thời gian.

Sửa nhà cũ thành nhà mới cần những lưu ý gì quan trọng?

Cải tạo nhà cũ thành mới luôn phức tạp hơn nhiều so với xây nhà mới. Bạn cần lưu ý các vấn đề sau:

• Khảo sát kỹ hiện trạng
• Xác định mức độ cải tạo
• Chú trọng chống thấm
• Hệ thống điện nước
• Lên phương án dự phòng

Công ty sửa nhà cấp 4 thì có thể sửa được nhà phố, biệt thự, nhà tập thể hay nhà phố cổ không?

Một công ty chuyên sửa nhà cấp 4 có thể sửa được các loại hình khác, nhưng không phải dự án nào cũng có thể nhận. Cụ thể:

• Nhà phố, biệt thự: Việc sửa chữa đòi hỏi kiến thức về kết cấu phức tạp hơn, hệ thống điện nước lớn hơn và yêu cầu thẩm mỹ cao hơn.
• Nhà tập thể, chung cư: Cần tuân thủ quy định của Ban quản lý, thi công gọn gàng, hạn chế tiếng ồn và bụi bẩn.
• Nhà phố cổ: Đây là loại hình đặc biệt, đòi hỏi đội ngũ thi công phải có kinh nghiệm về kiến trúc cổ, am hiểu về vật liệu truyền thống và tuân thủ các quy định về bảo tồn.

Nhiều bạn thắc mắc ở đây tại sao gọi là nhà “Cấp 4” đúng không ạ? “Cấp 4” chính là Hạng IV trong hệ thống phân hạng nhà thầu xây dựng của Việt Nam. Nó được phân hạng rõ ràng như sau:

• Hạng I: Siêu to (≥120 tỷ vốn) – Làm mọi công trình
• Hạng II: Lớn (40-120 tỷ vốn) – Làm chung cư, công trình lớn
• Hạng III: Trung bình (6-40 tỷ vốn) – Làm biệt thự, nhà phố
• Hạng IV (Cấp 4): Nhỏ (2-6 tỷ vốn) – Làm nhà dân dụng đơn giản

Đi vào ví dụ thực tế cho dễ hiểu nhé:

Nếu bạn sửa nhà cấp 4 (60m², 1 tầng) – Chi phí 240 triệu:

✅ Nhà thầu cấp 4: Rất phù hợp