Chào mọi người, lại là Phong đây, CEO công ty Xây Dựng Nhà Cửa với 27+ kinh nghiệm thi công, thiết kế nhà ở. Hôm nay mời mọi người cùng Phong đi tìm hiểu về dịch vụ cải tạo nhà trọn gói nhé. Giờ thì bắt đầu thôi nào!
Trước hết cùng tìm hiểu cải tạo nhà trọn gói là gì?
Cải tạo nhà trọn gói được hiểu là một dịch vụ xây dựng trong đó nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ các công việc từ A – Z liên quan đến việc sửa chữa, nâng cấp hoặc thay đổi công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà. Hay nói cách khác, bạn chỉ cần đưa ra ý tưởng và ngân sách và một đơn vị thầu sẽ lo hết toàn bộ các công việc cho bạn, bạn chỉ việc chờ ngày bàn giao và vào ở.
Vậy, cải tạo nhà khác “sửa nhà” và “xây mới” như thế nào?
Đây là một câu hỏi rất hay và được rất nhiều người thắc mắc. Vậy để Phong làm rõ vấn đề này cho bạn ở bảng dưới đây nhé:
| Đặc điểm | Sửa nhà (Sửa chữa) | Cải tạo nhà | Xây mới |
| Phạm vi | Nhỏ, cục bộ. | Lớn hơn, tổng thể. | Toàn bộ. |
| Tác động đến kết cấu | Rất ít hoặc không có (duy trì cấu trúc hiện tại). | Có thể có (thay đổi, mở rộng cấu trúc). | Phá bỏ hoàn toàn và xây dựng lại từ đầu. |
| Mục tiêu | Khắc phục hư hỏng, lỗi thời, bảo trì, làm mới bề mặt. | Thay đổi công năng, bố trí, nâng cấp chất lượng, mở rộng không gian. | Tạo ra một không gian sống hoàn toàn mới theo ý muốn. |
| Thủ tục pháp lý | Đơn giản, thậm chí không cần phép (tùy mức độ). | Cần xin giấy phép cải tạo, sửa chữa (nếu tác động đến kết cấu, kiến trúc mặt ngoài). | Bắt buộc xin giấy phép xây dựng mới. |
| Chi phí | Thấp nhất. | Trung bình. | Cao nhất. |
Nói một cách đơn giản hơn:
- Sửa nhà = Bảo trì, duy tu (nhỏ nhặt)
- Cải tạo = Nâng cấp, thay đổi (giữ phần kết cấu chính)
- Xây mới = Làm lại từ đầu (toàn bộ)
Bạn đã phân biệt được ba loại hình này rồi đúng không ạ?
Ưu điểm của sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói là gì?
Cùng Phong điểm qua một số lợi ích khi sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói nhé:
Tiết kiệm thời gian và công sức
Khi bạn chọn dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện, thay vì phải tự mình tìm kiếm và phối hợp nhiều nhà thầu khác nhau. Đơn vị thầu sẽ lo liệu mọi thứ từ A-Z, giúp bạn không phải mất thời gian giám sát và điều phối công việc.
Giúp kiểm soát chi phí
Với gói dịch vụ cải tạo trọn gói, bạn sẽ nhận được báo giá tổng thể ngay từ đầu, tránh được tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Các đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp thường có mối quan hệ tốt với nhà cung cấp vật liệu, giúp có được giá tốt hơn so với mua lẻ.
Đảm bảo chất lượng và tính thống nhất
Khi bạn chỉ thuê một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ dự án, họ sẽ đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đồng bộ và đạt tiêu chuẩn chất lượng nhất quán. Thiết kế và thi công được phối hợp chặt chẽ, tránh sai sót do hiểu nhầm giữa các bên.
Có bảo hành toàn diện
Khi lợi thế nhất định khi bạn chọn sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói đó là khi có vấn đề xảy ra bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất cho mọi vấn đề bảo hành. Điều này giúp xử lý sự cố nhanh chóng và không có tình trạng đùn đẩy trách nhiệm.
Giảm stress và rủi ro
Đơn vị trọn cải tạo nhà gói chuyên nghiệp họ sẽ lường trước và xử lý các vấn đề phát sinh một cách nhanh gọn. Bạn không phải lo lắng về tiến độ, chất lượng hay các vấn đề kỹ thuật phức tạp trong quá trình cải tạo.
Cải tạo nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?
Dưới đây là các hạng mục chính nằm trong gói cải tạo nhà của công ty Xây Dựng Nhà Cửa, mời bạn tham khảo qua:
Khảo sát, thiết kế và pháp lý
- Khảo sát hiện trạng ngôi nhà.
- Thiết kế kiến trúc và nội thất chi tiết (bản vẽ 2D, 3D).
- Lập dự toán chi phí vật tư, nhân công.
- Hoàn thiện thủ tục xin giấy phép cải tạo (nếu cần thay đổi kết cấu).
Phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng
- Tháo dỡ các phần không gian cũ theo thiết kế mới (tường, sàn, trần).
- Vận chuyển và xử lý phế thải xây dựng.
- Gia cố kết cấu móng, cột, dầm (đặc biệt khi nâng tầng).
Xây dựng cơ bản (phần thô)
- Xây tường ngăn chia phòng mới, xây tường bao.
- Tô trát hoàn thiện bề mặt tường.
- Thi công các hạng mục bê tông cốt thép mới (sàn, dầm, cầu thang).
Hệ thống kỹ thuật (cơ điện nước)
- Lắp đặt hệ thống điện (dây dẫn, ổ cắm, công tắc, tủ điện).
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước (ống nước, đường ống thoát).
- Thi công hệ thống điều hòa, thông gió (nếu có).
Hạng mục hoàn thiện bề mặt
- Ốp lát gạch, đá hoặc sàn gỗ cho sàn và tường.
- Bả matit và sơn hoàn thiện (sơn lót, sơn màu) bề mặt tường và trần.
- Lắp đặt hệ thống trần thạch cao (trần phẳng, trần giật cấp).
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, và lan can.
Nội thất và lắp đặt thiết bị
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi, sen).
- Lắp đặt thiết bị bếp (tủ bếp, chậu rửa, bếp, hút mùi).
- Lắp đặt nội thất liền tường (tủ quần áo âm tường, kệ…).
- Vệ sinh công nghiệp và bàn giao công trình.
Quy trình cải tạo nhà trọn gói được diễn ra như thế nào?
Hầu hết các đơn vị cải tạo nhà đều có quy trình khá giống nhau. Sau đây Phong nói qua quy trình cải tạo nhà trọn gói của công ty Phong cho bạn tham khảo nhé:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật của chúng tôi sẽ trực tiếp đến nhà để đo đạc, chụp ảnh và kiểm tra toàn bộ tình trạng công trình. Từ kết cấu, hệ thống điện nước đến tường, trần, sàn đều được ghi nhận chi tiết. Đồng thời lắng nghe mong muốn, nhu cầu và mức ngân sách của gia chủ để có định hướng phù hợp.
Bước 2: Lên phương án & thiết kế
Sau khảo sát xong kiến trúc sư của chúng tôi đưa ra các phương án bố trí mặt bằng và phong cách cải tạo. Tiếp đó là bản vẽ 2D/3D để gia chủ dễ hình dung. Giai đoạn này tập trung vào việc chốt ý tưởng thiết kế, công năng, màu sắc và vật liệu chính.
Bước 3: Báo giá & ký hợp đồng
Chúng tôi sẽ lập bảng dự toán chi tiết gồm chi phí nhân công, vật tư, tiến độ và các hạng mục công việc. Hai bên cùng thương lượng, thống nhất mọi điều khoản rồi tiến hành ký hợp đồng rõ ràng về trách nhiệm, tiến độ và bảo hành.
Bước 4: Xin phép xây dựng (nếu cần)
Với những công trình chung cư hoặc cải tạo liên quan đến kết cấu, việc xin phép chủ đầu tư hoặc chính quyền địa phương là bắt buộc. Chúng tôi sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ pháp lý và bản vẽ kỹ thuật để quá trình thi công diễn ra hợp pháp, suôn sẻ.
Bước 5: Thi công cải tạo
Quá trình thi công bắt đầu bằng tháo dỡ, phá bỏ các hạng mục cũ, sau đó xử lý phần thô như xây trát, chống thấm, nâng cấp hệ thống điện nước. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện gồm sơn, lát sàn, lắp cửa, nội thất. Tất cả đều được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng.
Bước 6: Nghiệm thu & bàn giao
Khi công trình hoàn tất, hai bên cùng kiểm tra từng hạng mục theo checklist: kỹ thuật, thẩm mỹ và vận hành. Nếu có lỗi, nhà thầu chỉnh sửa ngay. Cuối cùng, gia chủ nhận bàn giao nhà kèm hồ sơ hoàn công, hóa đơn và giấy bảo hành.
Bước 7: Bảo hành & hậu mãi
Sau khi bàn giao, gia chủ vẫn được bảo hành theo cam kết. Trong thời gian này, nếu xuất hiện sự cố về kỹ thuật hoặc vật liệu, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ xử lý. Một số công ty còn cung cấp dịch vụ bảo dưỡng định kỳ để ngôi nhà luôn bền đẹp.
Bảng giá cải tạo nhà trọn gói chi tiết 2025 & Cách tính chi phí cải tạo nhà
Trước hết cùng tham khảo qua bảng giá cải tạo nhà trọn gói của công ty Phong đã nhé:
Phần khảo sát và thiết kế
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Khảo sát hiện trạng | lần | 500.000 – 1.000.000 | Miễn phí nếu ký hợp đồng |
| Thiết kế kiến trúc 2D | m² sàn | 50.000 – 80.000 | Bản vẽ kỹ thuật chi tiết |
| Thiết kế 3D nội ngoại thất | m² sàn | 100.000 – 150.000 | Render chất lượng cao |
| Thiết kế kết cấu | m² sàn | 40.000 – 60.000 | Cho nhà 2-5 tầng |
| Thiết kế M&E | m² sàn | 30.000 – 50.000 | Điện, nước, điều hòa |
| Xin giấy phép xây dựng | hồ sơ | 5.000.000 – 15.000.000 | Tùy quy mô và địa phương |
Phần phá dỡ và chuẩn bị
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phá dỡ tường gạch | m³ | 200.000 – 300.000 | Bao gồm vận chuyển |
| Phá dỡ bê tông | m³ | 400.000 – 600.000 | Độ dày < 20cm |
| Tháo dỡ mái tôn | m² | 30.000 – 50.000 | Cẩn thận, không gây hư hại |
| Tháo dỡ mái ngói | m² | 50.000 – 80.000 | Bảo quản ngói tái sử dụng |
| Vận chuyển phế liệu | m³ | 150.000 – 250.000 | Trong bán kính 10km |
| Dọn dẹp mặt bằng | m² | 20.000 – 30.000 | Vệ sinh sạch sẽ |
Phần xây dựng thô
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Xây tường 100 | m² | 180.000 – 250.000 | Gạch ống, vữa M75 |
| Xây tường 200 | m² | 280.000 – 380.000 | Gạch ống, vữa M75 |
| Trát tường | m² | 35.000 – 50.000 | 2 lớp, phẳng mịn |
| Đổ sàn bê tông | m² | 450.000 – 650.000 | Dày 10-12cm, thép φ8-10 |
| Làm cầu thang BTCT | md | 1.800.000 – 2.500.000 | Rộng 1.2m |
| Chống thấm sàn | m² | 80.000 – 120.000 | Sika hoặc tương đương |
| Chống thấm tường | m² | 60.000 – 100.000 | 2 lớp chống thấm |
| Làm mái tôn | m² | 250.000 – 400.000 | Khung thép, tôn 0.45mm |
| Làm mái ngói | m² | 450.000 – 650.000 | Ngói Đồng Nai 22v/m² |
Phần hoàn thiện
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Ốp lát gạch | |||
| Lát nền granite 60×60 | m² | 180.000 – 280.000 | Gạch 130.000-200.000/m² |
| Lát nền granite 80×80 | m² | 200.000 – 320.000 | Gạch 150.000-250.000/m² |
| Ốp tường WC 30×60 | m² | 160.000 – 250.000 | Gạch 100.000-150.000/m² |
| Lát gạch giả gỗ | m² | 200.000 – 350.000 | Gạch 150.000-250.000/m² |
| Trần | |||
| Trần thạch cao phẳng | m² | 150.000 – 200.000 | Khung xương chắc chắn |
| Trần thạch cao phào cổ điển | m² | 250.000 – 400.000 | Theo thiết kế |
| Trần nhựa PVC | m² | 120.000 – 180.000 | Dày 8-10mm |
| Trần gỗ công nghiệp | m² | 300.000 – 500.000 | MDF chống ẩm |
| Sơn | |||
| Sơn trong nhà | m² | 25.000 – 40.000 | Dulux, Nippon 3 lớp |
| Sơn ngoài trời | m² | 35.000 – 55.000 | Chống thấm, 3 lớp |
| Sơn giả gỗ, giả đá | m² | 80.000 – 150.000 | Kỹ thuật cao |
Phần cửa
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Cửa nhôm kính Xingfa | m² | 1.200.000 – 1.800.000 | Kính 10mm cường lực |
| Cửa nhôm Việt Pháp | m² | 900.000 – 1.400.000 | Kính 8mm |
| Cửa gỗ công nghiệp HDF | m² | 1.800.000 – 2.500.000 | Bao khung, phụ kiện |
| Cửa gỗ tự nhiên | m² | 3.500.000 – 6.000.000 | Gỗ lim, căm xe |
| Cửa nhựa lõi thép | m² | 1.500.000 – 2.200.000 | uPVC cao cấp |
| Cửa cuốn | m² | 800.000 – 1.200.000 | Motor Đài Loan |
Phần điện nước
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Điện | |||
| Điểm đèn | điểm | 150.000 – 200.000 | Dây Cadivi 2.5mm² |
| Ổ cắm đơn | điểm | 180.000 – 250.000 | Panasonic, Sino |
| Ổ cắm đôi | điểm | 220.000 – 300.000 | Âm tường |
| Công tắc | điểm | 150.000 – 200.000 | Panasonic Wide Series |
| Tủ điện 18-24 module | bộ | 2.500.000 – 4.000.000 | Sino, MCB Schneider |
| Điều hòa âm trần | điểm | 800.000 – 1.200.000 | Chưa bao gồm máy |
| Nước | |||
| Điểm cấp nước nóng lạnh | điểm | 350.000 – 500.000 | PPR Bình Minh φ21 |
| Điểm thoát nước | điểm | 250.000 – 350.000 | PVC φ60-90 |
| Lắp đặt bồn nước | bộ | 500.000 – 800.000 | Chưa bao gồm bồn |
| Hệ thống lọc nước | hệ thống | 1.500.000 – 2.500.000 | Lắp đặt cơ bản |
Phần nội thất
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp dưới | md | 2.800.000 – 4.500.000 | MDF chống ẩm, phụ kiện |
| Tủ bếp trên | md | 2.200.000 – 3.500.000 | MDF chống ẩm |
| Tủ quần áo | m² | 2.500.000 – 4.000.000 | MDF 17mm, phụ kiện Hafele |
| Kệ tivi | m² | 2.000.000 – 3.500.000 | Thiết kế theo yêu cầu |
| Bàn lavabo | bộ | 3.000.000 – 6.000.000 | Đá tự nhiên/nhân tạo |
Thiết bị vệ sinh
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Bồn cầu | bộ | 2.500.000 – 8.000.000 | TOTO, Inax, Viglacera |
| Lavabo | bộ | 1.500.000 – 4.000.000 | Kèm vòi, gương |
| Vòi sen | bộ | 1.200.000 – 3.500.000 | Inax, TOTO |
| Bồn tắm | bộ | 5.000.000 – 15.000.000 | Massage, thường |
| Phụ kiện WC | bộ | 800.000 – 1.500.000 | Treo khăn, kệ góc |
Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT 10%. Giá có thể điều chỉnh theo thực tế công trình và yêu cầu cụ thể của khách hàng.
Vậy, cách tính chi phí cải tạo nhà trọn gói như thế nào?
Có 2 cách để tính chi phí cải tạo nhà đó là tính theo diện tích (m²) (1) và tính theo bóc tách từng công việc (2). Tuỳ vào mỗi giai đoạn chúng ta dùng phương pháp cho phù hợp.
- (1) Công thức tính theo diện tích (m²) = Diện tích cải tạo × Đơn giá trọn gói ước tính
- (2) Công thức tính theo bóc tách từng công việc = Khối Lượng Thi Công × Đơn Giá
Lưu ý: Để có bảng chi phí chính xác, bạn phải có thiết kế trước, vì thiết kế cho chúng ta biết chính xác khối lượng của từng công việc.
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí cải tạo nhà
Vậy thì những vấn đề gì liên quan đến sự thay đổi hay chênh lệch của chi phí cải tạo nhà. Cùng Phong tìm hiểu nhé:
- Diện tích cải tạo: Càng lớn, đơn giá/m² càng giảm
- Hiện trạng công trình: Xuống cấp nhiều, chi phí cao
- Phạm vi cải tạo: Toàn bộ hay từng phần
- Chất lượng vật liệu: Phổ thông, trung cấp, cao cấp
- Mức độ phức tạp: Thiết kế đơn giản hay cầu kỳ
- Thời gian thi công: Gấp rút tăng 15-20% chi phí
Bây giờ cùng chiêm ngưỡng một số dự án thi công cải tạo nhà trọn gói của Xây Dựng Nhà Cửa nhé
Dưới đây là một số công trình đã và đang thi công cho khách hàng của công ty Phong và nhận được đánh giá rất cao. Mời mọi người cùng xem nhé:
Đang cập nhật…
Kinh nghiệm cải tạo nhà trọn gói và những lưu ý quan trọng
Sửa nhà trọn gói không có nghĩa là bạn khoán trắng cho họ, vì vậy việc kiểm soát mọi mặt là việc cần thiết bạn nên làm. Với kinh nghiệm 27 năm Phong khuyên bạn nên:
Giám sát từ xa và giám sát độc lập
Bạn nên yêu cầu nhà thầu gửi báo cáo hình ảnh, nhật ký công trình hàng ngày/hàng tuần qua nhóm chat hoặc email. Nếu có điều kiện, hãy thuê một đơn vị giám sát độc lập (Kiến trúc sư/Kỹ sư bên ngoài) để kiểm tra các công đoạn quan trọng như đổ bê tông, lắp đặt thép.
Điều khoản về tiến độ và phạt chậm tiến độ
Phải quy định rõ trong hợp đồng mốc thời gian hoàn thành từng giai đoạn lớn (hoàn thành phần thô, hoàn thành phần hoàn thiện) và toàn bộ công trình. Quan trọng là phải có điều khoản phạt chậm tiến độ cụ thể (ví dụ: phạt giá trị hợp đồng/ngày) để ràng buộc trách nhiệm của nhà thầu.
Quyền lợi về bảo hành công trình
Hợp đồng phải nêu rõ thời gian bảo hành cụ thể cho từng hạng mục.
- Bảo hành kết cấu (Phần thô): Thường là 5 năm.
- Bảo hành phần hoàn thiện: Thường là 1 – 2 năm.
- Phải có quy định rõ về thời gian phản hồi và xử lý khi có sự cố sau khi bàn giao.
Chi phí phát sinh và giá trị hợp đồng
Trong quá trình thi công nếu bạn muốn thay đổi vật liệu hoặc thêm hạng mục, chi phí phát sinh phải được lập thành phụ lục hợp đồng mới và phải có chữ ký xác nhận của cả hai bên trước khi nhà thầu triển khai. Tuyệt đối không chấp nhận thay đổi bằng lời nói hoặc tin nhắn đấy nhé.
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ thi công cải tạo nhà trọn gói của công ty Xây Dựng Nhà Cửa
Với tư cách CEO công ty và 27 năm kinh nghiệm trong ngành, Phong xin chia sẻ những giá trị cốt lõi khiến hàng nghìn khách hàng tin tưởng lựa chọn dịch vụ của chúng tôi:
Chúng tôi là đơn vị uy tín suốt 17+ năm qua với nhiều thành tựu
- 3,500+ công trình hoàn thành trên toàn quốc
- 98% khách hàng hài lòng (khảo sát độc lập)
- 0 khiếu nại về chất lượng trong 5 năm gần nhất
- 95% khách hàng sử dụng dịch vụ quay lại giới thiệu thêm khách hàng mới (điều này minh chứng rõ nhất cho độ uy tín của công ty)
- Giải thưởng Nhà thầu uy tín 5 năm liên tiếp (2020-2024)
Kiểm soát ngân sách và minh bạch chi phí.
Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của chúng tôi cam kết luôn rõ ràng tuyệt đối về tài chính. Sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, chúng tôi sẽ lập bảng dự toán bóc tách khối lượng chính xác, liệt kê rõ ràng vật tư và đơn giá. Điều này đảm bảo tổng chi phí hợp đồng ổn định, giúp bạn tránh được những chi phí phát sinh bất ngờ thường gặp trong quá trình cải tạo nhà cũ.
Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
Khi chọn chúng tôi bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất. Chúng tôi chịu trách nhiệm toàn bộ quy trình, từ khâu xin phép xây dựng, quản lý và điều phối các đội thợ chuyên môn (xây, điện nước, nội thất), kiểm soát vật tư, cho đến vệ sinh công nghiệp cuối cùng. Điều này giải phóng bạn khỏi gánh nặng quản lý phức tạp và tốn kém thời gian.
Đảm bảo chất lượng kỹ thuật đồng bộ.
Toàn bộ công trình từ kết cấu, hệ thống M&E ngầm đến phần hoàn thiện và nội thất, đều được triển khai dựa trên một bộ hồ sơ kỹ thuật thống nhất. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi thực hiện nghiệm thu chất lượng nghiêm ngặt theo từng giai đoạn, đảm bảo chất lượng và tính đồng bộ cao nhất cho ngôi nhà của bạn.
Cam kết bảo hành, bảo trì dài hạn.
Sự an tâm của khách hàng là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Trong hợp đồng chúng tôi quy định rõ ràng thời gian bảo hành cho cả phần kết cấu (dài hạn) và phần hoàn thiện. Nếu xảy ra bất kỳ vấn đề kỹ thuật nào, bạn chỉ cần liên hệ với công ty chúng tôi sẽ chịu trách nhiệm xử lý nhanh chóng và triệt để.
Một số câu hỏi liên quan đến dịch vụ cải tạo nhà trọn gói
Dưới đây là tổng hợp những câu hỏi mà khách hàng trong quá trình sử dụng dịch vụ đã gửi tới cho công ty Phong. Mọi người xem qua có cùng khúc mắc giống mình không nhé:
Cải tạo nhà trọn gói là gì?
Ở phần đầu bài Phong cũng viết rất rõ rồi đúng không ạ? Cải tạo nhà trọn gói là dịch vụ toàn diện mà công ty chúng tôi đảm nhận toàn bộ quy trình từ A đến Z. Đây là giải pháp tiết kiệm thời gian và công sức nhất cho gia chủ bận rộn.
Chi phí cải tạo nhà trọn gói bao nhiêu?
Chi phí cải tạo nhà trọn gói dao động từ 3-8 triệu đồng/m² tùy thuộc vào mức độ cải tạo. Cải tạo nhẹ như sơn sửa, thay cửa có thể chỉ 3-4 triệu/m². Cải tạo trung bình bao gồm sửa hệ thống điện nước, ốp lát lại khoảng 5-6 triệu/m². Cải tạo toàn diện có thể lên đến 7-8 triệu/m² hoặc cao hơn nếu sử dụng vật liệu cao cấp. Ví dụ, một căn nhà 80m² cải tạo trung bình sẽ tốn khoảng 400-500 triệu đồng.
Cải tạo nhà trọn gói có bao gồm thiết kế không?
Hầu như phần đa cá công ty trên thị trường là có các bạn nhé. Đối với công ty Phong khi bạn sử dụng dịch vụ cải tạo nhà chúng tôi luôn bao gồm thiết kế. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ khảo sát thực tế, lắng nghe nhu cầu của gia chủ và đưa ra 2-3 phương án thiết kế 2D, 3D để khách hàng lựa chọn. Chi phí thiết kế thường chiếm 5-10% tổng chi phí cải tạo và đã được tính trong báo giá trọn gói. Chúng tôi sẽ chỉnh sửa thiết kế cho đến khi khách hàng hài lòng mới tiến hành thi công.
Thời gian cải tạo nhà trọn gói mất bao lâu?
Thời gian cải tạo phụ thuộc vào quy mô công trình. Với nhà phố 80-100m², cải tạo nhẹ mất 30-45 ngày, cải tạo trung bình 45-60 ngày, cải tạo toàn diện 60-90 ngày. Biệt thự hoặc nhà có diện tích lớn có thể mất 3-6 tháng. Chúng tôi luôn lập tiến độ chi tiết và cam kết hoàn thành đúng hạn, nếu chậm tiến độ do lỗi nhà thầu sẽ bồi thường theo hợp đồng.
Cần chuẩn bị gì trước khi cải tạo nhà?
Gia chủ cần chuẩn bị sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng nếu có, xác định ngân sách và nhu cầu cải tạo cụ thể. Nên dọn dẹp, di chuyển đồ đạc quan trọng và tìm chỗ ở tạm nếu cải tạo toàn diện. Quan trọng nhất là thông báo với hàng xóm và xin phép chính quyền địa phương nếu cần. Chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý.
Có cần xin phép xây dựng khi cải tạo nhà không?
Việc này cần phải dựa vào hạng mục sửa chữa, cải tạo của bạn là gì nữa nhé. Cụ thể:
- BẮT BUỘC xin phép: Nếu việc cải tạo có thay đổi kết cấu chịu lực (ví dụ: đục dầm, cột, nâng tầng, thay đổi mặt tiền, mở rộng diện tích xây dựng).
- KHÔNG cần xin phép: Nếu việc cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực và không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhà phố giáp ranh hoặc khu vực quy hoạch (ví dụ: chỉ sơn lại, ốp lát, sửa chữa nội thất bên trong, thay thiết bị).
Làm sao chọn được nhà thầu cải tạo nhà uy tín?
Chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng nhất. Bạn nên dựa trên các tiêu chí sau:
- Kinh nghiệm và hồ sơ năng lực: Xem các dự án họ đã làm, đặc biệt là những dự án tương tự nhà bạn.
- Pháp nhân rõ ràng: Có địa chỉ, mã số thuế, website, hợp đồng mẫu chuyên nghiệp.
- Quy trình làm việc: Rõ ràng từ khảo sát, báo giá, ký hợp đồng đến thi công, bàn giao.
- Minh bạch trong báo giá: Báo giá phải chi tiết, liệt kê rõ ràng chủng loại vật tư, đơn vị tính, đơn giá, không mập mờ.
- Chế độ bảo hành: Cam kết bảo hành rõ ràng, có văn bản.
Cải tạo nhà trọn gói có được bảo hành không?
Đối với chính sách của công ty Phong bảo hành công trình từ 2-5 năm tùy hạng mục. Cụ thể:
- Kết cấu, chống thấm bảo hành 5 năm;
- Hệ thống điện nước 3 năm;
- Sơn, ốp lát 2 năm.
Trong thời gian bảo hành, mọi hư hỏng do lỗi thi công sẽ được sửa chữa miễn phí trong 48 giờ. Chúng tôi cũng có dịch vụ bảo trì định kỳ sau bảo hành với chi phí ưu đãi.
Có thể cải tạo nhà khi đang ở không?
Được nhé. Nhưng tùy mức độ cải tạo. Nếu bạn chỉ sửa từng phòng, sơn tường, thay cửa thì hoàn toàn có thể ở lại. Chúng tôi sẽ thi công theo từng khu vực để không ảnh hưởng sinh hoạt. Tuy nhiên, nếu cải tạo toàn diện, đặc biệt là sửa hệ thống điện nước, phá dỡ tường, tôi khuyên nên chuyển ra ngoài vì bụi bẩn, tiếng ồn và có thể nguy hiểm.
Vật liệu cải tạo nhà nào tốt nhất hiện nay?
Dựa vào kinh nghiệm thi công trong suốt 27 năm qua, Phong khuyên dùng gạch Đồng Tâm hoặc Viglacera cho ốp lát, sơn Dulux hoặc Jotun cho tường, thiết bị vệ sinh Inax hoặc TOTO. Với cửa, nhôm Xingfa hoặc Eurowindow rất bền. Hệ thống điện nên dùng Cadivi hoặc Trần Phú, thiết bị điện Panasonic hoặc Schneider. Đây đều là thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý và có bảo hành tốt. Tránh dùng hàng không rõ nguồn gốc để tiết kiệm chi phí vì sẽ nhanh hỏng.
Cải tạo nhà theo phong thủy cần lưu ý gì?
Phong thủy là yếu tố tâm linh quan trọng. Khi cải tạo, cần lưu ý:
- Hướng nhà/Hướng cửa: Cố gắng giữ nguyên hướng tốt, chỉ thay đổi nếu hướng hiện tại quá xấu.
- Khu vực bếp và vệ sinh: Không đặt bếp đối diện cửa chính; Tránh đặt nhà vệ sinh ở trung tâm nhà hoặc đối diện cửa phòng ngủ.
- Màu sắc và ánh sáng: Chọn màu sắc hợp với mệnh gia chủ (Ngũ hành); Đảm bảo nhà có đủ ánh sáng tự nhiên và thông gió.
- Sử dụng vật liệu phong thủy: Ví dụ: Đá tự nhiên, gỗ hợp mệnh để tăng sinh khí.
Lời khuyên: Nên tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy ngay từ bước thiết kế.
Có nên cải tạo nhà vào mùa mưa không?
Phong không khuyến khích mọi người cải tạo vào mùa mưa đâu nhé, đặc biệt là công việc liên quan đến mái, tường ngoài và chống thấm. Độ ẩm cao khiến sơn, vữa khó khô, dễ bong tróc sau này. Nếu bắt buộc phải làm, nên tập trung vào công việc trong nhà như sửa nội thất, lắp đặt thiết bị. Hơn nữa chi phí mùa mưa có thể tăng 10-15% do phải che chắn, sấy khô và thời gian thi công kéo dài.
Thanh toán chi phí cải tạo nhà như thế nào?
Thanh toán thường được chia thành nhiều đợt để đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi cho cả hai bên:
- Đợt 1 – Tạm ứng/Thiết kế: (Thường 10% – 20%): Ngay sau khi ký hợp đồng.
- Đợt 2 – Phần thô: (Thường 30% – 40%): Sau khi hoàn thành phần kết cấu (xây, tô, đắp, đà).
- Đợt 3 – Phần hoàn thiện cơ bản: (Thường 20% – 30%): Sau khi hoàn thành ốp lát, điện nước, trần thạch cao.
- Đợt 4 – Hoàn thiện cuối: (Thường 10% – 15%): Sau khi lắp đặt thiết bị, sơn bả, vệ sinh và bàn giao.
- Đợt 5 – Quyết toán và Bảo hành: (Thường 5%): Sau một thời gian ngắn bàn giao (ví dụ: 1-3 tháng) hoặc khi hết hạn bảo hành phần hoàn thiện (ít phổ biến hơn).
Tránh thanh toán trước quá nhiều để đảm bảo nhà thầu có trách nhiệm.
Cải tạo nhà trọn gói khác gì với từng phần?
Cải tạo trọn gói tiết kiệm 15-20% chi phí so với làm từng phần do tối ưu nhân công và vật liệu. Bạn theo dõi những sự khác biệt Phong liệt kê sau đây nhé:
| Tiêu chí | Cải tạo Trọn gói (Chìa khóa trao tay) | Cải tạo Từng phần (Tự quản lý) |
| Trách nhiệm | Nhà thầu lo toàn bộ. | Bạn tự lo: Thiết kế, mua vật tư, thuê nhân công từng phần. |
| Chi phí | Chi phí tổng thể cao hơn, nhưng kiểm soát được tổng ngân sách và ít phát sinh. | Chi phí có thể thấp hơn nếu quản lý tốt, nhưng dễ phát sinh ngoài dự kiến do thiếu kinh nghiệm. |
| Chất lượng | Đồng bộ, có bảo hành tổng thể. | Khó đồng bộ, chất lượng phụ thuộc vào từng đội thợ. |
| Thời gian | Nhanh hơn, tiến độ được cam kết. | Chậm hơn, dễ bị gián đoạn do chờ đợi vật tư hoặc đội thợ. |
| Phù hợp | Gia chủ bận rộn, muốn sự chuyên nghiệp, an tâm về pháp lý. | Gia chủ có nhiều thời gian, có kinh nghiệm xây dựng/quản lý. |
Có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không?
Có thể nhưng nên hạn chế thay đổi bạn nhé. Thay đổi nhỏ như đổi màu sơn, vị trí ổ cắm có thể chấp nhận được. Thay đổi lớn như di chuyển tường, thay đổi bố cục sẽ phát sinh chi phí 10-30% và kéo dài thời gian. Tôi khuyên khách hàng nên xem xét kỹ thiết kế 3D trước khi thi công. Nếu phải thay đổi, cần có văn bản và điều chỉnh hợp đồng kèm báo giá bổ sung.
Nên cải tạo nhà vào thời điểm nào trong năm?
Thời điểm vàng là từ tháng 2 đến tháng 5 và tháng 9 đến tháng 11. Lúc này thời tiết khô ráo, thuận lợi cho thi công và vật liệu mau khô. Giá nhân công và vật liệu cũng ổn định. Tránh cải tạo vào Tết (giá tăng 20-30%), mùa mưa (tháng 6-8 ở miền Bắc) và cuối năm (thợ về quê sớm). Nếu muốn nhà mới đón Tết, nên khởi công từ tháng 9-10 để hoàn thành kịp thời.
Kết luận
Vậy là Phong đã trình bày xong bài viết về dịch vụ cải tạo nhà trọn gói rồi đấy ạ. Bạn đọc qua bài viết có vấn đề gì còn khúc mắc không? Nếu có vui lòng liên hệ với Phong theo Hotline/Zalo:0862 662 317 để nhận tư vấn cụ thể hơn nhé. Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Trân trọng!
Tìm hiểu thêm về một số dịch vụ khác của chúng tôi:
Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín – Báo Giá Theo m², Bàn Giao Đúng Hẹn
Chào bạn, tôi là KTS Nguyễn Kiến Phong, người sáng lập và trực tiếp điều hành Công ty Xây dựng Nhà cửa. Với hơn 17+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công , tôi không chỉ là người đại diện pháp luật mà còn là người kiểm duyệt, đảm bảo chất lượng và tính chính xác của mọi nội dung được đăng tải trên website. Cảm ơn bạn đã ghé thăm!