Xin chào mọi người, lại là Phong đây. Một kiến trúc sư với hơn hai mươi năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng và thiết kế và hiện đang là CEO của công ty Xây Dựng Nhà Cửa. Hôm nay cùng Phong tìm hiểu tất tần tật về dịch vụ xây nhà trọn gói nhé. Bắt đầu thôi nào!
Vậy thì xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói hiểu đơn giản là khi bạn tin tưởng chọn và sử dụng dịch vụ của bên mình thì sẽ giao toàn bộ mọi công việc cho bên mình thực hiện. Hay hiểu các khác là bên mình sẽ làm hết từ A – Z cho bạn đến lúc ngôi nhà hoàn thiện hoàn toàn và bạn chỉ việc dọn vào ở. Nó còn có cách gọi khác là “chìa khóa trao tay” đó ạ.
Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là gì?
Cùng Phong điểm qua một số lợi ích tiêu biểu của việc sử dụng dich vụ xây nhà trọn gói nhé:
Vấn đề dễ thấy đầu tiên đó là tiết kiệm thời gian và công sức
Bạn sẽ không phải lo lắng về việc tìm đơn vị thiết kế, xin giấy phép xây dựng, mua sắm và quản lý vật tư, tổ chức thi công, giám sát chất lượng, cho đến hoàn thiện và hoàn công…đơn vị nhân thầu sẽ lo toàn bộ cho bạn từ A – Z một cách chỉnh chu => Vì thế mà hoàn toàn tập trung hết thời thời gian của mình vào công việc hiện tại của bạn hoặc có thời gian để lo cho gia đình bạn => Một lựa chọn rất tốt đúng không ạ?
Tiếp đến là bạn sẽ tiết kiệm chi phí và quản lý ngân sách dễ dàng
Khi bạn chọn dịch vụ thi công xây nhà trọn gói thì các nhà thầu họ sẽ có những đối tác mua hàng thường xuyên nên sẽ có được giá vật tư tốt hơn so với việc gia chủ tự mua lẻ, đồng thời kiểm soát được định mức sử dụng vật tư, tránh lãng phí. Mặt khác, mọi hạng mục, vật tư, đơn giá đều được tính toán và thể hiện rõ ràng trong hợp đồng ngay từ đầu điều này khiến bạn dễ dàng quản lí hơn các mục chi tiêu.
Tiếp đến là đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ
Vì tất cả các công đoạn từ thiết kế đến thi công đều do một đơn vị thực hiện nên ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và sự đồng bộ từ kiến trúc đến nội thất. Hơn nữa, một công ty thầu xây nhà trọn gói uy tín sẽ có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân có chuyên môn cao, đảm bảo chất lượng kỹ thuật, an toàn lao động và độ bền vững cho công trình.
Tiếp đến là giúp bạn giám sát chặt chẽ
Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ giám sát viên túc trực tại công trình, đảm bảo thi công đúng quy trình, kỹ thuật và vật tư theo hợp đồng. Bạn chỉ cần thông qua bạn giám sát sẽ nắm bắt được tiến độ của ngôi nhà bạn.
Và một điều không thể thiếu là giảm rủi ro và trách nhiệm pháp lý
Các nhà thà thầu thường hỗ trợ hoặc đại diện gia chủ làm việc với các cơ quan quản lý nhà nước về các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. Họ là những người rành làm vấn đề giấy tờ pháp lí nên sẽ giúp bạn tránh những sai sót đáng kể.
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục gì?
Chúng ta thường hay nghe về xây nhà trọn gói hay chìa khoá trao tay nhưng không biết họ làm những gì cho bạn đúng không? Vậy thì cùng Phong tìm hiểu nhé:
Hạng mục chuẩn bị và pháp lý
Đây là giai đoạn khởi đầu và rất quan trọng đấy nhé:
- Tư vấn và khảo sát: Thường khi nhận được thông tin của khách hàng chúng tôi sẽ đến khảo sát hiện trạng khu đất, tư vấn về phương án xây dựng, vật liệu và dự trù kinh phí.
- Xin giấy phép xây dựng: Chúng tôi thay mặt chủ nhà thực hiện các thủ tục pháp lý, chuẩn bị hồ sơ và xin cấp phép xây dựng theo quy định.
Hạng mục thiết kế
Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật, bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc: Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh ngoại thất 3D.
- Thiết kế kết cấu: Bản vẽ chi tiết về móng, dầm, cột, sàn, đảm bảo sự vững chắc của công trình.
- Thiết kế hệ thống kỹ thuật: Bản vẽ chi tiết hệ thống điện (chiếu sáng, ổ cắm, mạng), hệ thống cấp thoát nước (nóng lạnh, vệ sinh), chống sét (nếu có).
- Lập dự toán chi phí: Tính toán chi tiết khối lượng vật tư và nhân công cho toàn bộ công trình.
Hạng mục thi công
Trong hạng mục này thường được chia thành hai phần chính:
A. Thi công phần thô và kết cấu
Phần này là khung xương và nền tảng của ngôi nhà, bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng: Giải phóng mặt bằng, đào đất, vận chuyển phế thải.
- Thi công móng: Đào móng, xử lý nền, làm đà kiềng, đổ bê tông móng, hầm tự hoại, hố ga.
- Thi công khung nhà: Xây dựng hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang bằng bê tông cốt thép.
- Xây tường: Xây tường bao che và tường ngăn chia phòng.
- Lắp đặt hệ thống âm tường: Lắp đặt các đường ống nước, ống bảo vệ dây điện, cáp mạng, cáp TV âm tường/âm sàn.
- Tô trát: Tô trát hoàn thiện bề mặt tường bên trong và bên ngoài nhà (trừ các vị trí ốp lát).
- Chống thấm: Chống thấm các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sàn mái…
B. Thi công phần hoàn thiện
Phần này quyết định vẻ đẹp và tiện nghi sử dụng của ngôi nhà nên mọi người quản chặt vào nhé:
- Ốp lát: Lát gạch sàn nhà, sân thượng, ban công; ốp gạch/đá tường nhà vệ sinh, bếp, cầu thang, mặt tiền…
- Lắp đặt cửa: Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa phòng (thường là cửa gỗ, cửa nhôm kính, hoặc cửa nhựa lõi thép…).
- Làm trần/vách ngăn: Đóng trần thạch cao, trần trang trí, vách ngăn (nếu có).
- Sơn bả: Thực hiện bả matit và sơn hoàn thiện nội, ngoại thất.
- Lắp đặt thiết bị điện nước: Lắp đặt các thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen), công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng cơ bản.
Hạng mục bàn giao, nghiệm thu và bảo hành
- Vệ sinh công nghiệp: Dọn dẹp tổng thể công trình trước khi bàn giao.
- Nghiệm thu và bàn giao: Cùng chủ nhà kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao công trình.
- Hoàn công: Hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện thủ tục hoàn công (nếu có).
- Bảo hành: Cam kết bảo hành công trình theo điều khoản hợp đồng.
Ưu và Nhược điểm khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói xưa đến nay vẫn luôn là những lựa chọn tốt cho tất cả mọi người, tuy nhiên bên cạnh những mặt tốt vẫn có thể xảy ra những rủi ro. Bây giờ cùng Phong phân tích những Ưu và Nhược khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói nhé:
Phong nói qua ưu điểm trước nhé:
Vấn đề này mình đã nói rất rõ ở mục những lợi ích của việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói rồi ha. Ở đây Phong chỉ nói sơ qua một vài í thôi nhé:
Tiết kiệm thời gian và công sức:
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói bạn không cần phải tự mình lo lắng, tìm kiếm, và quản lý từng hạng mục nhỏ như thiết kế, mua vật tư, tìm kiếm đội thợ, hay xin giấy phép xây dựng. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ, giúp bạn rảnh tay tập trung vào công việc cá nhân.
Kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh:
Một công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ đưa ra bảng dự toán chi phí chi tiết và cam kết tổng chi phí rõ ràng trong hợp đồng. Điều này giúp gia chủ nắm chắc và kiểm soát ngân sách ngay từ đầu, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí ngoài ý muốn do biến động giá vật tư hoặc tính toán sai sót.
Đảm bảo chất lượng và tính Thống nhất:
Mọi công đoạn từ thiết kế đến thi công đều do một đơn vị chịu trách nhiệm, đảm bảo ý tưởng thiết kế được triển khai chính xác, đồng bộ về chất lượng và thẩm mỹ.
Được rồi, cùng đi qua nhược điểm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thôi nào
Bên cạnh những lợi ích, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói cũng tồn tại một số hạn chế và rủi ro như sau:
Chi phí có thể cao hơn:
Chi phí tổng thể cho dịch vụ trọn gói thường sẽ cao hơn so với việc tự thuê nhân công và tự mua vật tư, vì bạn phải trả thêm chi phí quản lý, giám sát và lợi nhuận cho nhà thầu.
Hạn chế can thiệp vào vật tư:
Bạn có thể ít linh hoạt hơn trong việc tự lựa chọn từng loại vật liệu chi tiết (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh) nếu hợp đồng đã quy định rõ chủng loại. Mặc dù có thể đàm phán, nhưng quyền kiểm soát và quyết định mua sắm vật tư sẽ bị động hơn so với việc tự xây.
Rủi ro nếu chọn nhà thầu không uy tín:
Đây là rủi ro lớn nhất mà bạn thường gặp phải. Và nếu không may bạn chọn phải nhà thầu kém năng lực hoặc không trung thực, bạn có thể đối mặt với: Chất lượng công trình kém; Chậm trễ tiến độ thi công; Vấn đề bán thầu (chuyển giao công trình cho đơn vị khác) có thể làm giảm chất lượng và khó kiểm soát.
Quy trình xây nhà trọn gói của Xây Dựng Nhà Cửa
Quy trình xây nhà trọn gói của các đơn vị nói chung cũng khá giống nhau. Trong bài viết này Phong nói qua quy trình của công ty Phong để mọi người tham khảo nhé:
Giai đoạn 1: Tiếp nhận và Tư vấn sơ bộ (03 – 05 ngày)
| Bước | Hoạt động | Mô tả chi tiết | Bên thực hiện |
| 1.1 | Tiếp nhận yêu cầu | Khách hàng liên hệ (qua điện thoại/website/văn phòng), XDNC ghi nhận thông tin cơ bản: nhu cầu, loại hình nhà, diện tích, vị trí, ngân sách dự kiến. | XDNC (Bộ phận Kinh doanh) |
| 1.2 | Khảo sát hiện trạng | Kỹ sư XDNC đến khu đất để đo đạc, đánh giá điều kiện địa chất, giao thông, môi trường xung quanh, pháp lý liên quan. | XDNC (Kỹ sư/Kiến trúc sư) |
| 1.3 | Tư vấn & Báo giá sơ bộ | XDNC tư vấn về giải pháp thiết kế, vật liệu cơ bản, ước tính tổng mức đầu tư (dựa trên m2 xây dựng), giới thiệu hồ sơ năng lực và quy trình làm việc. | XDNC (Kỹ sư/Kiến trúc sư) |
| 1.4 | Ký hợp đồng thiết kế | Nếu khách hàng đồng ý với hướng tư vấn, tiến hành ký Hợp đồng thiết kế sơ bộ (thường là một phần chi phí nhỏ hoặc miễn phí nếu cam kết xây dựng). | Khách hàng & XDNC |
Giai đoạn 2: Thiết kế và dự toán chi tiết (15 – 45 ngày)
| Bước | Hoạt động | Mô tả chi tiết | Bên thực hiện |
| 2.1 | Thiết kế cơ sở | Lên phương án mặt bằng, phối cảnh 3D kiến trúc (phòng chức năng, công năng) để chốt ý tưởng với khách hàng. | XDNC (Kiến trúc sư) |
| 2.2 | Hoàn thiện hồ sơ thiết kế | Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế kỹ thuật (kết cấu, điện nước, nội thất) đạt chuẩn thi công. | XDNC (Kiến trúc sư & Kỹ sư) |
| 2.3 | Lập dự toán chi tiết | Dựa trên hồ sơ thiết kế, lập bảng dự toán chi phí vật tư, nhân công chi tiết (phân loại vật liệu theo từng cấp độ: trung bình, khá, cao cấp). | XDNC (Bộ phận Dự toán) |
| 2.4 | Thẩm định & Chốt phương án | Khách hàng kiểm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế và dự toán. Chỉnh sửa (nếu cần) và chốt phương án cuối cùng. | Khách hàng & XDNC |
| 2.5 | Xin giấy phép xây dựng | XDNC hỗ trợ hoặc đại diện Khách hàng thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định của địa phương. | XDNC (Bộ phận Pháp lý) |
Giai đoạn 3: Ký kết và chuẩn bị thi công (05 – 10 ngày)
| Bước | Hoạt động | Mô tả chi tiết | Bên thực hiện |
| 3.1 | Thương thảo Hợp đồng | Thương thảo về các điều khoản thi công, tiến độ, thanh toán, cam kết bảo hành, chất lượng vật tư. | Khách hàng & XDNC |
| 3.2 | Ký Hợp đồng thi công trọn gói | Ký kết Hợp đồng chính thức, khách hàng thanh toán tạm ứng đợt 1 theo quy định. | Khách hàng & XDNC |
| 3.3 | Chuẩn bị mặt bằng & Nhân sự | Lập ban chỉ huy công trình, tập kết máy móc, vật tư cơ bản, làm hàng rào che chắn, biển báo công trình, thuê thầu phụ (nếu có). | XDNC (Ban chỉ huy) |
| 3.4 | Tổ chức lễ Khởi công | Phối hợp với Khách hàng tổ chức lễ khởi công (lễ động thổ) và bắt đầu thi công. | Khách hàng & XDNC |
Giai đoạn 4: Thi công xây dựng (Thời gian theo quy mô công trình)
| Bước | Hoạt động | Mô tả chi tiết | Bên thực hiện |
| 4.1 | Phần thô | Đào móng, làm móng, thi công kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn), xây tường bao, tường ngăn. Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, âm sàn. | XDNC (Đội thi công) |
| 4.2 | Phần hoàn thiện | Trát tường, láng sàn, ốp lát gạch/đá, lắp đặt cửa, sơn bả tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (ổ cắm, công tắc, đèn). | XDNC (Đội thi công) |
| 4.3 | Thi công nội thất | (Nếu có trong Hợp đồng) Sản xuất và lắp đặt đồ nội thất rời và cố định (tủ bếp, tủ quần áo, giường, vách trang trí…). | XDNC (Xưởng/Đội thi công nội thất) |
| 4.4 | Giám sát & Nghiệm thu định kỳ | Ban chỉ huy và Kỹ sư XDNC giám sát chặt chẽ. Định kỳ mời Khách hàng nghiệm thu từng phần (móng, sàn, mái, hoàn thiện). Khách hàng thanh toán theo tiến độ đã nghiệm thu. | Khách hàng & XDNC (Ban chỉ huy) |
Giai đoạn 5: Bàn giao, quyết toán và bảo hành (07 – 14 ngày)
| Bước | Hoạt động | Mô tả chi tiết | Bên thực hiện |
| 5.1 | Vệ sinh công nghiệp | Dọn dẹp tổng thể công trình, làm sạch toàn bộ ngôi nhà trước khi bàn giao. | XDNC (Đội vệ sinh) |
| 5.2 | Nghiệm thu cuối cùng & Bàn giao | Hai bên cùng kiểm tra toàn bộ chất lượng công trình theo Hợp đồng. Ký Biên bản nghiệm thu và bàn giao nhà. | Khách hàng & XDNC |
| 5.3 | Quyết toán Hợp đồng | Tổng hợp chi phí phát sinh (nếu có) và chi phí thực tế. Khách hàng thanh toán đợt cuối. XDNC cung cấp hồ sơ hoàn công và các giấy tờ liên quan. | Khách hàng & XDNC (Kế toán) |
| 5.4 | Thực hiện Bảo hành | XDNC thực hiện cam kết bảo hành theo thời gian quy định (thường là 01 năm cho phần hoàn thiện, 05 năm cho phần kết cấu) và bảo trì định kỳ. | XDNC (Bộ phận Chăm sóc khách hàng) |
Quy trình của chúng tôi quá chi tiết và rõ ràng rồi đúng không ạ 😀
Báo giá xây nhà trọn gói và hướng dẫn cách tính
Trước hết mọi người cùng tham khảo qua bảng giá xây nhà trọn gói của công ty Phong trước nhé:
📊 Bảng giá xây nhà phần thô
| Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 đơn giản | 1.800.000 – 2.500.000 | Móng băng, tường gạch, mái tôn/ngói |
| Nhà cấp 4 kiên cố | 2.500.000 – 3.500.000 | Móng băng, khung BTCT, mái BTCT |
| Nhà 1 tầng (lửng/gác lửng) | 3.000.000 – 4.000.000 | Có gác lửng, khung BTCT |
| Nhà 2 tầng | 3.500.000 – 4.500.000 | Khung BTCT, sàn đúc |
| Nhà 3 tầng | 4.000.000 – 5.000.000 | Móng cọc/băng, khung BTCT |
| Nhà 4-5 tầng | 4.500.000 – 5.500.000 | Móng cọc, khung BTCT chịu lực cao |
| Biệt thự cao cấp | 5.000.000 – 7.000.000 | Thiết kế phức tạp, vật liệu cao cấp |
🏠 Bảng giá xây nhà trọn gói (Phần thô + Hoàn thiện)
| Loại nhà | Tiêu chuẩn cơ bản | Tiêu chuẩn trung bình | Tiêu chuẩn cao cấp | VIP/Luxury |
|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 3.500.000 – 4.500.000 | 4.500.000 – 5.500.000 | 5.500.000 – 7.000.000 | 7.000.000+ |
| Nhà 1 tầng lửng | 4.500.000 – 5.500.000 | 5.500.000 – 7.000.000 | 7.000.000 – 9.000.000 | 9.000.000+ |
| Nhà 2 tầng | 5.000.000 – 6.500.000 | 6.500.000 – 8.000.000 | 8.000.000 – 10.000.000 | 10.000.000+ |
| Nhà 3 tầng | 5.500.000 – 7.000.000 | 7.000.000 – 8.500.000 | 8.500.000 – 11.000.000 | 11.000.000+ |
| Nhà phố 4-5 tầng | 6.000.000 – 7.500.000 | 7.500.000 – 9.000.000 | 9.000.000 – 12.000.000 | 12.000.000+ |
| Biệt thự | 7.000.000 – 9.000.000 | 9.000.000 – 12.000.000 | 12.000.000 – 15.000.000 | 15.000.000+ |
💰 Chi tiết các hạng mục hoàn thiện
| Hạng mục | Cơ bản | Trung bình | Cao cấp |
| Nền nhà | Gạch ceramic 60×60 150.000-200.000/m² |
Gạch 80×80 nhập khẩu 250.000-400.000/m² |
Đá tự nhiên/gạch cao cấp 500.000-1.000.000/m² |
| Tường | Sơn nước 2 lớp 50.000-70.000/m² |
Sơn cao cấp/giấy dán 100.000-200.000/m² |
Ốp gỗ/đá/3D 300.000-800.000/m² |
| Trần | Thạch cao phẳng 150.000-200.000/m² |
Thạch cao có họa tiết 250.000-350.000/m² |
Trần gỗ/kim loại cao cấp 400.000-800.000/m² |
| Cửa chính | Cửa thép vân gỗ 3.000.000-5.000.000/bộ |
Cửa gỗ công nghiệp 6.000.000-10.000.000/bộ |
Cửa gỗ tự nhiên 15.000.000-30.000.000/bộ |
| Cửa phòng | Cửa gỗ công nghiệp 1.500.000-2.500.000/bộ |
Cửa gỗ MDF cao cấp 3.000.000-5.000.000/bộ |
Cửa gỗ tự nhiên 6.000.000-12.000.000/bộ |
| Cửa sổ | Nhôm kính thường 800.000-1.200.000/m² |
Nhôm Xingfa 1.500.000-2.000.000/m² |
Nhôm cao cấp/cách nhiệt 2.500.000-4.000.000/m² |
| Phòng bếp | Tủ bếp inox/melamine 3.000.000-5.000.000/m |
Tủ bếp gỗ công nghiệp 6.000.000-10.000.000/m |
Tủ bếp gỗ tự nhiên 12.000.000-25.000.000/m |
| Thiết bị vệ sinh | Viglacera/Thanh Bình 5.000.000-8.000.000/phòng |
Inax/American Standard 10.000.000-20.000.000/phòng |
TOTO/Kohler cao cấp 25.000.000-50.000.000/phòng |
| Hệ thống điện | Cadivi/Daphaco 150.000-200.000/m² |
Sino/Panasonic 250.000-350.000/m² |
Schneider/Legrand 400.000-600.000/m² |
| Hệ thống nước | PPR Tiền Phong 100.000-150.000/m² |
PPR Vesbo/Dekko 180.000-250.000/m² |
PPR nhập khẩu 300.000-450.000/m² |
⚠️ Các bạn lưu ý nhé:
- Giá trên chưa bao gồm: Thiết kế (3-5% tổng giá trị), giấy phép xây dựng, san lấp mặt bằng
- Giá có thể thay đổi theo: Địa điểm xây dựng, độ phức tạp thiết kế, thời điểm thi công
- Nên chọn đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng và bảo hành tốt
- Dự phòng thêm 10-15% tổng chi phí cho các phát sinh
- Giá tại Hà Nội, TP.HCM cao hơn tỉnh thành khác 10-20%
💡 Ngoài ra có các chi phí khác cần tính như:
| Hạng Mục | Chi phí ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thiết kế kiến trúc | 50.000 – 200.000/m² | 3-5% giá trị công trình |
| Thiết kế kết cấu | 30.000 – 80.000/m² | Bắt buộc cho nhà cao tầng |
| Thiết kế M&E | 20.000 – 50.000/m² | Điện, nước, điều hòa |
| Giấy phép xây dựng | 5.000.000 – 20.000.000 | Tùy địa phương và diện tích |
| San lấp mặt bằng | 100.000 – 300.000/m² | Tùy hiện trạng đất |
| Giám sát thi công | 2-3% giá trị xây dựng | Đảm bảo chất lượng |
| Nội thất cơ bản | 500.000 – 2.000.000/m² | Tùy mức độ cao cấp |
| Sân vườn, cảnh quan | 300.000 – 1.000.000/m² | Nếu có không gian ngoài trời |
Vậy thì cách tính chi phí xây nhà trọn gói như thế nào?
Có hai phương pháp chính để ước tính chi phí xây nhà trọn gói đó là phương pháp ước tính nhanh (theo m2) và phương pháp bóc tách khối lượng. Tuy nhiên trong bài viết này Phong hướng dẫ mọi người phương pháp ước tính nhanh (theo m2) vì nó có tính ứng dụng cao nhé:
Công thức chung là:
Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng tính giá (1) × Đơn giá xây nhà trọn gói/m² (2)
Vậy thì:
Trước hết ta tính tổng diện tích xây dựng tính giá (1) đã nhé
Đây là bước rất quan trọng vì là bước bạn quy đổi diện tích thực tế của các bộ phận công trình (móng, các tầng, mái…) ra tính tiền bằng cách áp dụng hệ số quy đổi. Hay nói cách khác:
Tổng diện tích xây dựng tính giá (1) = Tổng diện tích quy đổi của tất cả các hạng mục.
| Hạng mục | Hệ số quy đổi (tham khảo) | Ví dụ tính toán |
| Phần Móng | ||
| Móng đơn | 30%−40% diện tích sàn tầng trệt | 100m2×30%=30m2 |
| Móng cọc | 30%−50% diện tích sàn tầng trệt | 100m2×40%=40m2 |
| Móng băng | 50%−70% diện tích sàn tầng trệt | 100m2×60%=60m2 |
| Phần Thân (Các tầng) | ||
| Tầng trệt, các tầng lầu | 100% diện tích sàn | 100m2×100%=100m2 |
| Sân thượng, ban công có mái che | 70%−100% diện tích | 20m2×70%=14m2 |
| Phần Mái | ||
| Mái Tole | 20%−30% diện tích sàn tầng trên cùng | 100m2×25%=25m2 |
| Mái BTCT (Mái bằng) | 30%−50% diện tích sàn tầng trên cùng | 100m2×40%=40m2 |
| Mái Ngói/Vì kèo thép (tính theo mặt nghiêng) | 60%−70% diện tích mái nghiêng | 120m2×65%=78m2 |
| Mái Ngói/BTCT (tính theo mặt nghiêng) | 90%−100% diện tích mái nghiêng | 120m2×100%=120m2 |
Tiếp đến là xác định đơn giá xây nhà trọn gói/m² (2)
Đơn giá trọn gói/m² là chi phí bao gồm toàn bộ vật tư (thô và hoàn thiện) và nhân công để xây dựng xây dựng tính giá. Chi phí này phụ thuộc chủ yếu vào chất lượng vật tư hoàn thiện mà bạn lựa chọn. Cụ thể:
| Gói vật tư hoàn thiện | Khoảng đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) | Đặc điểm |
| Gói Tiêu Chuẩn/Cơ bản | 4.500.000−5.500.000 | Vật tư phổ thông, cơ bản, đáp ứng nhu cầu sử dụng thông thường. |
| Gói Trung bình khá | 5.500.000−6.500.000 | Vật tư chất lượng khá, thương hiệu phổ biến, thẩm mỹ tốt. |
| Gói Cao cấp | 6.500.000 trở lên | Vật tư cao cấp, nhập khẩu, thiết bị thông minh, chi tiết kiến trúc phức tạp. |
Để Phong lấy ví dụ cho các bạn dễ hiểu nhé
Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà phố có quy mô như sau:
- Diện tích sàn tầng trệt (ngang dài):
- Quy mô: Nhà 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng có mái che (Tum thang)
- Kết cấu: Móng băng, Mái BTCT (mái bằng)
- Gói chi phí dự kiến: Gói Trung bình khá, với đơn giá
Áp dụng công thức trên ta có:
Bước 1: Tính Tổng diện tích xây dựng tính giá
- Móng băng:
- Tầng trệt (Tầng 1):
- Lầu 1 (Tầng 2):
- Lầu 2 (Tầng 3):
- Tum thang/Mái che sân thượng:
- Sân thượng không mái che: (Sân thượng trừ Tum còn )
- Mái BTCT (mái tum thang):
==> Tổng diện tích xây dựng tính giá = 45 + 75 + 75 + 75 + 20 + 27,5 + 8 = 325,5m²
Bước 2: Tính tổng chi phí xây nhà trọn gói
Chi phí = 325,5m² × 5.800.000 VNĐ/m² = 1.887.900.000 VNĐ
Qua ví dụ của Phong các bạn nắm được các tính rồi đúng không ạ?
Vậy thì, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói?
Cùng Phong tìm hiểu nhé:
- Thứ nhất là vị trí địa lý và điều kiện thi công: Khu vực xa xôi, đường vận chuyển khó khăn, hoặc khu vực có nền đất yếu sẽ làm tăng chi phí.
- Thứ hai là diện tích và quy mô công trình: Nhà có diện tích càng lớn thì đơn giá có thể được giảm nhẹ do tính kinh tế theo quy mô.
- Thứ ba là hệ số tính móng và mái: Lựa chọn loại móng (đơn, băng, cọc, bè) và loại mái (tôn, BTCT, ngói) có hệ số quy đổi và đơn giá khác nhau.
- Thứ tư là chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố quyết định lớn nhất. Gói vật tư trung bình, khá hay cao cấp sẽ làm đơn giá VNĐ/m
- Thứ năm là thiết kế và kiến trúc: Các công trình có kiến trúc phức tạp (cổ điển, tân cổ điển) hay có yêu cầu đặc biệt sẽ có chi phí cao hơn.
Bây giờ cùng chiêm nghiệm một số công trình xây nhà trọn gói của chúng tôi đã và đang thực hiện nhé
Sau đây Phong sẽ chia sẻ cho các bạn một số công trình công ty Phong đã và đang thực hiện và nhận được đánh giá rất cao từ khách hàng, mời các bạn tham quan nhé:
Đang cập nhật…
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói và những lưu ý quan trọng
Dưới đây là những kinh nghiệm xương máu mà Phong sẽ chia sẻ để giúp bạn có một quá trình xây nhà hết sức thuận lợi nhé:
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Việc chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt cho cả một quá trình. Bạn nên xem qua các công trình mẫu họ đã thực hiện, đọc đánh giá từ khách hàng cũ, kiểm tra giấy phép kinh doanh và năng lực thi công. Nếu được hãy liên hệ trực tiếp với 2-3 khách hàng gần đây của họ để có cái nhìn thực tế nhất nhé.
Xác định ngân sách và phạm vi công việc
Lập danh sách chi tiết các hạng mục cần thực hiện, từ phần thô đến hoàn thiện. Dự phòng thêm 10-15% ngân sách cho các phát sinh có thể xảy ra. Phân biệt rõ những gì được bao gồm trong gói và những gì bạn phải tự lo.
Kiểm tra pháp lý
Kiểm tra thật kỹ và đảm bảo có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng hợp lệ. Nếu nhà thầu lo giấy phép cho bạn vẫn cần kiểm tra kỹ các thông tin trên giấy phép có chính xác không.
Đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng
Hợp đồng cần ghi rõ tổng giá trị, phương thức thanh toán theo tiến độ, thời gian thi công cụ thể với mốc bàn giao từng giai đoạn. Danh mục vật liệu phải chi tiết về chủng loại, thương hiệu, xuất xứ, chất lượng. Điều khoản về phạt tiến độ và xử lý phát sinh cần được thỏa thuận rõ ràng. Thời gian và phạm vi bảo hành cho từng hạng mục công trình cũng phải được nêu cụ thể.
Theo dõi tiến độ và chất lượng
Không ủy thác hết tất cả cho bên thầu các bạn nhé. Nên thường xuyên đến công trường kiểm tra, chụp ảnh lưu lại các giai đoạn thi công. Đối chiếu vật liệu thực tế với cam kết trong hợp đồng. Nếu không có chuyên môn, thuê giám sát độc lập là khoản đầu tư xứng đáng.
Xử lý phát sinh
Đây là yếu tố rất hay gặp phải nên mọi người lưu ý nhé. Mọi thay đổi so với thiết kế ban đầu cần được thống nhất bằng văn bản, ghi rõ chi phí và thời gian. Không chấp nhận thay đổi bằng miệng để tránh tranh chấp sau này.
Bảo hành và hậu mãi
Một nhà thầu xây hà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ có chính sách bảo hành rõ ràng, thường từ 1-2 năm cho toàn bộ công trình. Lưu giữ đầy đủ hồ sơ, biên bản nghiệm thu, ảnh chụp các giai đoạn để làm căn cứ khi cần bảo hành. Duy trì mối quan hệ tốt với nhà thầu để được hỗ trợ khi cần sửa chữa, bảo trì sau này.
Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Nhà Cửa
Với 17+ năm kinh nghiệm Xây Dựng Nhà Cửa tự hào là đơn vị tiên phong trong việc cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp và uy tín. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi bạn sẽ có những ưu thế vượt trội như:
Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức
Đây là ưu điểm lớn nhất của dịch vụ chìa khóa trao tay của chúng tôi. Bạn sẽ không phải lo lắng về hàng loạt công việc phức tạp và tốn thời gian như: Thủ tục pháp lý; Thiết kế; Quản lý vật tư; Giám sát và điều phối..
Dự toán rõ ràng
Chúng tôi sẽ lập bảng dự toán chi phí chi tiết ngay từ đầu, bao gồm cả vật liệu và nhân công. Điều này giúp bạn nắm được tổng ngân sách cần thiết và chủ động tài chính.
Hạn chế phát sinh:
Mọi chi phí được cam kết rõ ràng, chi tiết trong hợp đồng. Việc phát sinh (nếu có) sẽ rất ít và dễ kiểm soát, tránh tình trạng “đội giá” do thay đổi giá vật tư hoặc sai sót kỹ thuật.
Giá vật tư tốt:
Chúng tôi thường có kinh nghiệm và là đối tác lâu năm của các nhà cung cấp, vì thế mà chúng tôi có thể giúp bạn mua vật tư với giá ưu đãi hơn so với khách hàng lẻ, từ đó giảm tổng chi phí công trình.
Đội ngũ chuyên môn cao
Công trình được thực hiện bởi đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư và thợ lành nghề theo quy trình chuẩn và giám sát chặt chẽ của chúng tôi. Điều này đảm bảo kết cấu công trình vững chắc, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Một số câu hỏi liên quan tới xây nhà trọn gói
Dưới đây là một số câu hỏi mà công ty của Phong nhận được nhiều nhất từ khác hàng trong suốt 17+ Năm cũng cấp dịch vụ xây nhà trọn gói. Các bạn xem có câu nào trùng hợp với thắc mắc của mình không nhé:
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?
Dịch vụ xây nhà trọn gói thường bao gồm hai phần chính, đó là:
Phần thô:
- Móng, cọc bê tông (tùy địa chất)
- Hệ khung cột, dầm, sàn BTCT
- Tường xây gạch, tô trát hoàn thiện
- Hệ thống cầu thang
- Mái ngói/tôn kèm hệ khung mái
- Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh
Phần hoàn thiện:
- Hệ thống điện âm tường (ống luồn, hộp nổi, ổ cắm, công tắc)
- Hệ thống cấp thoát nước PPR/uPVC
- Cửa chính, cửa phòng, cửa sổ nhôm kính
- Sơn nước trong và ngoài nhà
- Lát nền gạch ceramic 60x60cm
- Ốp tường WC 1.8-2m
- Trần thạch cao phẳng các phòng chính
- Thiết bị vệ sinh cơ bản (bồn cầu, lavabo, sen tắm)
Đơn giá xây trọn gói tính theo m² hay theo hạng mục?
Đối với công ty Phong chúng tôi áp dụng cả hai phương pháp tùy theo yêu cầu khách hàng:
- Tính theo m² sàn xây dựng: Phổ biến nhất, dao động 4.5 – 7 triệu/m² tùy mức độ hoàn thiện. Ví dụ nhà 100m² x 2 tầng = 200m² sàn, giá trọn gói cơ bản khoảng 900 triệu – 1.4 tỷ.
- Tính theo hạng mục: Áp dụng khi khách hàng muốn kiểm soát chi tiết từng phần. Chúng tôi sẽ bóc tách đơn giá theo từng công việc cụ thể.
Có phát sinh chi phí xây nhà trọn gói khi thay đổi vật liệu không?
Có, chắc chắn sẽ phát sinh chú ạ.
Để Phong làm rõ vấn đề này để bạn tránh hiểu nhầm với chủ thầu nhé:
- Trước khi ký hợp đồng: Không phát sinh, chúng tôi điều chỉnh báo giá theo yêu cầu
- Sau ký hợp đồng: Sẽ tính chênh lệch giá vật tư. Ví dụ: nâng cấp từ gạch 60×60 lên 80×80 sẽ tính thêm phần chênh lệch khoảng 50-80k/m²
- Trong quá trình thi công: Có thể phát sinh thêm chi phí nhân công nếu phải làm lại (khoảng 10-15% giá trị hạng mục)
Thời gian thi công nhà 2 tầng trọn gói mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào diện tích, độ phức tạp của thiết kế và điều kiện thi công, nhưng với nhà phố 2 tầng thông thường:
- Thời gian trung bình: Khoảng 3.5 đến 5 tháng.
- Giai đoạn 1 (Phần thô): Khoảng 2 – 2.5 tháng.
- Giai đoạn 2 (Hoàn thiện): Khoảng 1.5 – 2.5 tháng.
Ví dụ nhé:
Với nhà 2 tầng diện tích 80-150m²/sàn, tiến độ chuẩn của chúng tôi như sau:
- Phần móng và tầng 1: 45-50 ngày
- Tầng 2 và mái: 30-35 ngày
- Hoàn thiện: 35-40 ngày
- Tổng thời gian: 110-125 ngày (khoảng 4 tháng)
Lưu ý: Thời gian có thể kéo dài thêm 15-20% nếu gặp mùa mưa hoặc có điều chỉnh thiết kế.
Quy trình từ khảo sát đến bàn giao diễn ra thế nào?
Quy trình chuẩn tại công ty Phong thường gồm 5 bước chính như sau:
- Bước 1, Tiếp xúc & Khảo sát: Tiếp nhận yêu cầu, khảo sát hiện trạng khu đất, tư vấn sơ bộ về thiết kế và dự toán chi phí.
- Bước 2, Thiết kế & Báo giá: Ký hợp đồng thiết kế, hoàn thiện bản vẽ kiến trúc/kết cấu/điện nước. Lập bảng báo giá chi tiết (vật tư & nhân công) dựa trên thiết kế đã duyệt.
- Bước 3, Ký Hợp đồng Thi công: Thống nhất đơn giá, chủng loại vật tư, thời gian, và ký Hợp đồng Xây nhà Trọn gói.
- Bước 4, Thi công: Xin giấy phép, khởi công, thi công Phần Thô, sau đó là Phần Hoàn Thiện.
- Bước 5, Nghiệm thu & Bàn giao: Hoàn thành công trình, nghiệm thu từng hạng mục, vệ sinh công nghiệp, bàn giao chìa khóa và hồ sơ hoàn công.
Cần chuẩn bị hồ sơ, giấy phép xây dựng ra sao?
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Sổ đỏ/sổ hồng (bản photo công chứng)
- CMND/CCCD chủ nhà
- Đơn xin phép xây dựng (chúng tôi hỗ trợ)
- Bản vẽ thiết kế (chúng tôi cung cấp)
- Giấy tờ về PCCC nếu nhà 4 tầng trở lên
Chi phí giấy phép: Khoảng 3-5 triệu cho nhà dưới 7 tầng, 250m². Nếu bạn tin tưởng và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty Phong chúng tôi hỗ trợ toàn bộ thủ tục, khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ.
Trọn gói có bao gồm thiết kế kiến trúc & nội thất không?
Vấn đề này nó còn tùy vào bạn lựa chọn gói trọn gói nào của chúng tôi nữa bạn nhé. Chi tiết các gói của chúng tôi đang có như như:
- Gói cơ bản: Bao gồm thiết kế kiến trúc 2D đầy đủ (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)
- Gói nâng cao: Thêm thiết kế 3D và nội thất cơ bản (bố trí công năng, không bao gồm đồ nội thất)
- Gói cao cấp: Full thiết kế kiến trúc + nội thất chi tiết + thi công nội thất (tăng thêm 15-20% giá trị hợp đồng)
Bảo hành công trình xây nhà trọn gói trong bao lâu, phạm vi gì?
Chính sách bảo hành của chúng tôi như sau:
- Kết cấu chính (móng, cột, dầm, sàn): 5 năm
- Chống thấm: 3 năm
- Hệ thống điện nước: 2 năm
- Hoàn thiện (sơn, trần, cửa): 1 năm
- Thiết bị vệ sinh: Theo nhà sản xuất
Lưu ý nhé: Chúng tôi không bảo hành các hư hỏng do thiên tai, sử dụng sai cách hoặc tự ý sửa chữa.
Cách kiểm soát tiến độ & chất lượng với nhà thầu?
Đây là vấn đề rất quan trọng các bạn nhé. Đúc rút từ kinh nghiệm 27 năm, Phong khuyên bạn nên:
Kiểm soát tiến độ:
- Yêu cầu lịch thi công chi tiết theo tuần
- Cập nhật tiến độ qua Zalo/app hàng ngày với hình ảnh
- Thanh toán theo tiến độ hoàn thành (không ứng trước quá nhiều)
- Phạt 0.05-0.1%/ngày chậm tiến độ
Kiểm soát chất lượng:
- Nghiệm thu theo từng giai đoạn nhỏ
- Chụp ảnh lưu trữ các công đoạn quan trọng
- Yêu cầu test chống thấm, test điện nước trước khi hoàn thiện
- Giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng đến khi bàn giao
Nên chọn gói vật tư nào để tối ưu chi phí & độ bền?
Theo kinh nghiệm của Phong, Phong chia sẻ thật lòng bạn nên chọn như này nhé:
Gói tiết kiệm (4.5-5 triệu/m²):
- Xi măng Hà Tiên/INSEE
- Thép Hòa Phát/Pomina
- Gạch Đồng Tâm/Mikado
- Sơn Dulux/Jotun ngoài trời, Spec trong nhà
Gói cân bằng (5.5-6.5 triệu/m²):
- Xi măng Holcim/INSEE
- Thép Pomina/Việt Nhật
- Gạch Bạch Mã/Taicera
- Sơn Dulux/Nippon cao cấp
- Thiết bị Viglacera/American Standard
Gói cao cấp (7 triệu/m² trở lên):
- Vật liệu nhập khẩu
- Gạch Ý/Tây Ban Nha
- Thiết bị TOTO/Kohler
- Cửa nhôm Xingfa hệ cao cấp
Có hỗ trợ vay ngân hàng hoặc thanh toán theo tiến độ không?
Có chứ. Đối với việc vay ngân hàng chúng tôi hợp tác với VIB, Techcombank, VPBank. Hỗ trợ thủ tục vay đến 70% giá trị công trình, lãi suất từ 7.5%/năm.
Thanh toán theo tiến độ chuẩn:
- Đợt 1: 10% ký hợp đồng
- Đợt 2: 20% hoàn thành móng
- Đợt 3: 25% xong phần thô tầng 1
- Đợt 4: 20% xong phần thô toàn bộ
- Đợt 5: 20% xong hoàn thiện
- Đợt 6: 5% bàn giao
Nhà trong hẻm nhỏ có thi công trọn gói được không?
Hoàn toàn được chứ, Phong chia sẻ cho bạn cách thi công xây nhà trọn gói đối với hẻm 1m2 trở lên nhé:
Giải pháp cho hẻm 1.2-2m:
- Vận chuyển vật liệu bằng xe ba gác nhỏ
- Trộn bê tông tại chỗ hoặc bơm từ đầu hẻm
- Sử dụng giàn giáo khung thép nhẹ
- Phụ phí vận chuyển thêm 3-5% tổng giá trị
Hẻm dưới 1.2m:
- Vận chuyển thủ công
- Thi công ban đêm một số hạng mục
- Phụ phí có thể lên đến 8-10%
Làm sao hạn chế phát sinh trong hợp đồng xây nhà trọn gói?
Vấn đề này rất được nhiều khách hàng quan tâm và gửi câu hỏi cho Phong. Bí quyết của Phong như này nhé:
Trước ký hợp đồng:
- Khảo sát địa chất kỹ (tránh phát sinh móng)
- Thiết kế chi tiết, vẽ rõ từng góc cạnh
- Liệt kê cụ thể mã vật tư, thương hiệu
- Thống nhất rõ tiêu chuẩn nghiệm thu
Trong hợp đồng:
- Ghi rõ “không phát sinh” trừ trường hợp bất khả kháng
- Quy định rõ quy trình thay đổi thiết kế
- Khống chế mức phát sinh tối đa 5-10%
- Yêu cầu báo giá bổ sung bằng văn bản
Khác nhau giữa “khoán thầu nhân công” và “trọn gói chìa khóa trao tay”?
Phong lập bảng so sánh như thế này mọi người tham khảo qua nhé:
| Đặc điểm | Khoán Thầu Nhân Công | Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay) |
| Phạm vi | Chỉ lo nhân công xây dựng. | Lo toàn bộ (Thiết kế, Nhân công & Vật tư). |
| Vật tư | Chủ nhà tự mua sắm, quản lý. | Nhà thầu mua sắm, quản lý toàn bộ. |
| Quản lý | Chủ nhà tự quản lý vật tư, chất lượng vật tư, tiến độ, giải quyết rác thải. | Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ. |
| Ưu điểm | Linh hoạt vật tư, giảm chi phí nhân công. | Tiết kiệm thời gian, tối ưu chất lượng đồng bộ, không phát sinh ngoài ý muốn. |
| Phù hợp | Gia chủ có nhiều thời gian, có kiến thức xây dựng, có nguồn cung cấp vật tư tốt. | Gia chủ bận rộn, muốn sự chuyên nghiệp, đồng bộ và muốn kiểm soát chi phí cố định. |
Khi nào cần giám sát độc lập/đại diện chủ đầu tư?
Bạn nên cân nhắc thuê Giám sát độc lập khi:
- Gói thầu lớn: Quy mô công trình lớn, có nhiều kỹ thuật phức tạp.
- Không tin tưởng tuyệt đối vào nhà thầu: Nếu bạn cảm thấy chưa hoàn toàn tin tưởng vào khả năng quản lý chất lượng của nhà thầu.
- Không có thời gian: Bạn không có thời gian để theo dõi và nghiệm thu các giai đoạn quan trọng.
Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu có khả thi không?
Nói thẳng thắn như thế này nhé, trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công hiện nay, việc xây dựng một căn nhà cấp 4 trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện) với chi phí 200 triệu đồng là RẤT KHÓ THỰC HIỆN nếu bạn muốn đảm bảo chất lượng kết cấu và mức độ hoàn thiện cơ bản.
Phong phân tích cho bạn thấy nhé:
Diện tích tối thiểu:
Với mức 200 triệu, bạn chỉ có thể xây dựng được một căn nhà có diện tích sàn khoảng 30 – 40 (tương đương đồng/ trọn gói tiêu chuẩn tối thiểu). Đây thường là các căn nhà rất nhỏ, chỉ có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, vật liệu hoàn thiện thuộc loại cơ bản nhất.
Giải pháp khả thi (tiết kiệm):
Nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 lớn hơn () với ngân sách này, bạn phải:
- Khoán thầu nhân công: Tự mua sắm và quản lý vật liệu.
- Chỉ làm phần thô: Tập trung ngân sách vào kết cấu móng, cột, tường và mái, còn phần hoàn thiện (sơn, lát gạch, cửa, thiết bị) sẽ tự làm dần sau này.
Lưu ý quan trọng: Nhiều quảng cáo “nhà 200 triệu“, “nhà 150triệu“, thậm chí là “nhà 100 triệu” không có đâu bạn nhé. Nó thường chỉ tính phần thô, chưa hoàn thiện. Bạn cần hỏi kỹ bao gồm những gì. Công ty chúng tôi có gói “Nhà Tình Thương” dành cho hoàn cảnh khó khăn với giá 3 triệu/m² cho nhà cấp 4 cơ bản.
Chi phí xây nhà trọn gói tại Hà Nội, TP.HCM so với các tỉnh thành khác?
Chi phí xây nhà trọn gói giữa Hà Nội (HN), Hồ Chí Minh (HCM) và các Tỉnh/Thành khác có sự khác biệt đáng kể, chủ yếu do:
| Yếu tố | HN & HCM (Các thành phố lớn) | Các Tỉnh/Thành khác (Vùng nông thôn, tỉnh lỵ) |
| Giá Nhân công | Cao hơn 10% – 20% do chi phí sinh hoạt và nhu cầu lao động cao. | Thấp hơn. |
| Chi phí Vận chuyển | Cao hơn và phức tạp hơn do kẹt xe, quy định cấm giờ, khó khăn trong việc tập kết vật tư. Nhà trong hẻm nhỏ sẽ phát sinh thêm chi phí bốc xếp. | Thấp hơn, dễ dàng vận chuyển và tập kết. |
| Giá Vật tư | Vật tư cơ bản (cát, đá, xi măng) có thể chênh lệch không nhiều. Tuy nhiên, vật tư hoàn thiện cao cấp có sẵn và đa dạng hơn, nhưng nếu chọn vật liệu tương đương, giá vẫn có thể nhỉnh hơn 5% – 10%. | Vật tư chất lượng cao có thể phải vận chuyển từ TP lớn về, làm tăng chi phí. |
| Chi phí Quản lý | Cao hơn do yêu cầu về an toàn lao động, vệ sinh môi trường nghiêm ngặt hơn. | Thấp hơn. |
Hà Nội & TP.HCM:
- Trọn gói cơ bản: 5.5-7 triệu/m²
- Trọn gói cao cấp: 8-12 triệu/m²
- Nhân công: 1.8-2.2 triệu/m²
Các thành phố lớn (Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng):
- Trọn gói cơ bản: 4.5-6 triệu/m² (rẻ hơn 15-20%)
- Trọn gói cao cấp: 7-10 triệu/m²
- Nhân công: 1.5-1.8 triệu/m²
Các tỉnh khác:
- Trọn gói cơ bản: 4-5.5 triệu/m² (rẻ hơn 25-30%)
- Trọn gói cao cấp: 6-9 triệu/m²
- Nhân công: 1.2-1.5 triệu/m²
Nguyên nhân chênh lệch:
- Giá đất, mặt bằng kho bãi đắt hơn
- Nhân công thành phố cao hơn 30-40%
- Chi phí vận chuyển, bốc xếp trong phố đông đúc
- Yêu cầu về an toàn, môi trường nghiêm ngặt hơn
- Phí xin phép, thủ tục phức tạp hơn
Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói ngày Tết hay ngày lễ bên bạn có chương trình khuyến mãi gì không?
Công ty Xây Dựng Nhà Cửa chúng tôi có các chương trình ưu đãi định kỳ như sau:
Dịp Tết Nguyên Đán:
- Giảm 5% phí thiết kế cho hợp đồng ký trước Tết
- Tặng bộ thiết bị bếp trị giá 20 triệu cho hợp đồng trên 1 tỷ
- Ưu đãi lãi suất 0% khi thanh toán trong 6 tháng
- Khởi công sau Tết: giảm 3% tổng giá trị công trình
Các ngày lễ lớn (30/4, 2/9, Quốc Khánh):
- Giảm 2-3% cho hợp đồng ký trong tuần lễ
- Tặng gói nội thất phòng khách 30-50 triệu
- Miễn phí thiết kế 3D cho toàn bộ công trình
Chương trình thường xuyên:
- Giới thiệu khách hàng: hoa hồng 1% giá trị hợp đồng
- Khách hàng cũ: giảm 5% cho nhà thứ 2
- Thanh toán sớm: chiết khấu 2%
Lưu ý: Tết thường nhân công nghỉ dài, vật liệu khan hiếm nên giá có thể tăng 10-15% sau Tết. Nên ký hợp đồng trước Tết, thi công sau Tết để được giá tốt.
Nên xây nhà vào mùa nào thì tốt? Có nên xây nhà vào mùa mưa không?
Mỗi mùa đều có những ưu và nhược điểm riêng, cụ thể như sau:
| Mùa | Ưu điểm | Nhược điểm |
| Mùa Khô (Tháng 11 – Tháng 4) | Tốt nhất cho phần thô và kết cấu: Thời tiết khô ráo, bê tông nhanh khô, quá trình bảo dưỡng tốt. Giúp đẩy nhanh tiến độ và kiểm soát chất lượng kết cấu. | Nắng gắt có thể làm nứt bề mặt bê tông nếu không bảo dưỡng kỹ. Khó kiểm tra khả năng chống thấm. |
| Mùa Mưa (Tháng 5 – Tháng 10) | Tốt nhất cho Kiểm tra chống thấm: Dễ dàng phát hiện và xử lý lỗi thấm dột ngay trong quá trình thi công. Công việc đào móng dễ dàng hơn do đất ẩm. | Ảnh hưởng tiến độ: Mưa làm gián đoạn công việc, kéo dài thời gian thi công, đặc biệt ở giai đoạn làm móng và đổ bê tông. Vận chuyển vật tư khó khăn. |
Chi phí xây nhà 1 tầng có thay đổi so với xây nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng… không?
Có chứ, điều này tất nhiên rồi.
Chi phí xây dựng tính theo m2 sàn xây dựng chắc chắn sẽ thay đổi khi số tầng tăng lên, cụ thể:
| Yếu tố | Nhà ít tầng (1 – 2 tầng) | Nhà nhiều tầng (3 tầng trở lên) |
| Chi phí Móng | Chiếm tỷ trọng lớn nhất. Móng có thể là móng đơn giản. Chi phí móng (tính trên tổng m2 sàn) sẽ cao hơn. | Tải trọng lớn hơn, đòi hỏi móng phức tạp hơn (móng băng, cọc), nhưng khi chia đều chi phí móng cho nhiều sàn, tỷ trọng chi phí móng/m2 sàn sẽ giảm đi. |
| Chi phí kết cấu | Tường chịu lực nhiều, kết cấu dầm cột đơn giản hơn. | Cần hệ thống dầm, cột, và sàn chắc chắn hơn để chịu tải cho các tầng trên. Chi phí vật liệu (thép, bê tông) cho kết cấu theo m2 sẽ tăng lên so với nhà 1 tầng. |
| Chi phí vận chuyển/Nhân công | Dễ dàng vận chuyển vật tư, thi công trên cao ít hơn. | Cần sử dụng nhiều thiết bị hơn (máy tời, vận thăng), tốn công sức vận chuyển vật tư và thi công trên cao, dẫn đến chi phí nhân công theo m2 sẽ tăng nhẹ. |
| Chi phí Mái | Thường là mái lớn, chiếm m2 nhiều. | Mái nhỏ hơn, nhưng có thể cần hệ thống chống nóng, chống thấm phức tạp hơn (sân thượng). |
Kết luận về đơn giá trọn gói/:
- Nhà 1 tầng: Đơn giá/ thường cao nhất vì chi phí móng chiếm tỷ trọng lớn nhất trên tổng diện tích sàn.
- Nhà 2 – 3 tầng: Đơn giá/ thường tối ưu nhất (ít thay đổi).
- Nhà 4 tầng trở lên: Đơn giá/ sẽ tăng dần trở lại do yêu cầu về kết cấu chịu lực, phòng cháy chữa cháy, và chi phí vận chuyển/nhân công thi công trên cao phức tạp hơn.
Công ty chuyên xây nhà cấp 4 có thể xây nhà phố, biệt thự, chung cư, villa không?
Đây là câu hỏi rất hay. Với tư cách là người đã điều hành nhiều dự án khác nhau, Phong chia sẻ cho bạn năng lực nhà thầu để bạn có thể biết được công ty nào nhận dự án nào cho phù hợp nhé:
Nhà thầu xây nhà cấp 4 (loại nhỏ):
- Đội ngũ: 10-20 người
- Kinh nghiệm: Nhà 1-2 tầng đơn giản
- Thiết bị: Cơ bản (máy trộn, cần cẩu nhỏ)
- KHÔNG NÊN xây biệt thự, villa phức tạp
Nhà thầu quy mô vừa (như công ty Phong):
- Đội ngũ: 50-100 người
- Kinh nghiệm: Đa dạng các loại công trình
- Thiết bị: Đầy đủ, hiện đại
- CÓ THỂ xây mọi loại nhà ở, trừ chung cư cao tầng
Nhà thầu lớn:
- Đội ngũ: Trên 200 người
- Chứng chỉ năng lực hạng I, II
- Chuyên xây chung cư, cao ốc
==> Vậy dựa bảng năng lực nhà thầu Phong chia sẻ trên bạn sẽ thấy được thực tế về năng lực chuyển đổi của nhà thầu cấp 4 như sau:
Từ nhà cấp 4 → Nhà phố:
- Khả thi: 80%
- Cần bổ sung: Kỹ thuật thi công móng cọc, thang máy
- Thời gian thích nghi: 6 tháng – 1 năm
Từ nhà cấp 4 → Biệt thự:
- Khả thi: 60%
- Thách thức: Hoàn thiện cao cấp, kiến trúc phức tạp
- Cần: Đội thợ hoàn thiện chuyên nghiệp, kiến trúc sư giỏi
Từ nhà cấp 4 → Villa:
- Khả thi: 40%
- Rất khó vì: Yêu cầu thẩm mỹ cao, vật liệu nhập khẩu
- Cần: Quan hệ với nhà cung cấp cao cấp, thợ lành nghề
Từ nhà cấp 4 → Chung cư:
- Khả thi: 10%
- Gần như không thể vì thiếu:
- Vốn lớn (tỷ USD)
- Chứng chỉ năng lực đặc biệt
- Thiết bị thi công chuyên dụng
- Kinh nghiệm quản lý dự án lớn
Nguyên tắc: Một công ty xây nhà uy tín sẽ không nhận thi công nếu công trình vượt quá năng lực kỹ thuật hoặc tài chính của mình, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và thương hiệu.
Kết luận
Phong vừa trình bày qua tất tần tật những gì cần biết về dịch vụ xây nhà trọn gói rồi ha. Nếu quý khách hàng đọc qua bài viết vẫn còn điều muốn hỏi thì liên hệ với Phong qua Hotline/Zalo: 0862 662 317 (tư vấn miễn phí 24/24). Phong cảm ơn mọi người đã ghé thăm nhé. Trân trọng!
Tìm hiểu thêm về một số dịch vụ khác của chúng tôi:
Bảng giá cải tạo nhà trọn gói Hà Nội chi tiết, đầy đủ năm 2025
Chào bạn, tôi là KTS Nguyễn Kiến Phong, người sáng lập và trực tiếp điều hành Công ty Xây dựng Nhà cửa. Với hơn 17+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công , tôi không chỉ là người đại diện pháp luật mà còn là người kiểm duyệt, đảm bảo chất lượng và tính chính xác của mọi nội dung được đăng tải trên website. Cảm ơn bạn đã ghé thăm!